Η ωριμότητα των ακινήτων αναδεικνύεται ως η «καρδιά» του προβλήματος στο ελληνικό real estate, καθώς κινείται με εξαιρετικά αργούς ρυθμούς που δεν επιτρέπουν άμεσες συναλλαγές. Ως αποτέλεσμα, η «πληγή» αυτή επεκτείνεται σε ολόκληρη την οικονομία, δεν επιτρέπει στο χρήμα να κινείται ομαλά και επιβαρύνει την ήδη ισχνή προσφορά.
Μάλιστα, η κα Γιώτα Ανδρέου, Director, Investments & Portfolio Advisory στην Alpha Real Estate Services θέτει αυτό το ζήτημα ως το νούμερο ένα πρόβλημα του κλάδου, υπογραμμίζοντας πως το 2025 χρειάζονται κατά μέσο όρο 294 ημέρες για την πλήρη ολοκλήρωση ενός συμβολαίου. «Αυτό σημαίνει πως η αγορά ξέρει πολύ καλά πώς να πουλάει ακίνητα, αλλά όχι να τα ωριμάζει» είπε στο πλαίσιο του 3rd Athens Property Conference '25.
Ουσιαστικά, αυτό σημαίνει πως ένα ακίνητο προς πώληση μένει ανεκμετάλλευτο και εκτός της αγοράς μέχρι να ολοκληρωθούν οι απαραίτητες διαδικασίες. Για παράδειγμα, αν ένας ιδιοκτήτης που μισθώνει το ακίνητο του και θέλει να το πουλήσει, πρέπει να το βγάλει από τη μακροχρόνια μίσθωση διώχνοντας τον ενοικιαστή, αλλά το σπίτι θα μείνει κενό μέχρι να γίνει το συμβόλαιο και να μπορέσει να περάσει στον νέο ιδιοκτήτη, τόνισε ο κ. Στράτος Παραδιάς, Πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ. Ως αποτέλεσμα, κατοικίες μπορεί να μένουν κάθε φορά κενές για 9-10 μήνες πριν αλλάξουν χέρια.
Αυτήν τη στιγμή η ελληνική αγορά ακινήτων βρίσκεται σε μια από τις πιο δυναμικές περιόδους της, με τις τιμές να σημειώνουν ραγδαία άνοδο. Στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος αποκαλύπτουν πως οι τιμές των ακινήτων έχουν σχεδόν διπλασιαστεί από το 2017, με την αύξηση να αγγίζει το +82,5%.
Βασικοί παράγοντες αυτού του «ράλι» είναι η ισχυρή εγχώρια ζήτηση, η οποία δεν συμβαδίζει με την προσφορά, αλλά και το αυξανόμενο ενδιαφέρον για απόκτηση κατοικίας στην Ελλάδα από πολίτες του εξωτερικού.
Αυτό τροφοδοτείται και από την έντονη τουριστική δραστηριότητα της χώρας, η οποία φέτος οδεύει προς νέο ρεκόρ, και δημιουργεί πρόσφορο έδαφος για επενδύσεις στον ξενοδοχειακό κλάδο αλλά και στη βραχυχρόνια μίσθωση.
«Η αύξηση των τιμών δεν είναι κερδοσκοπική, είναι αποτέλεσμα πραγματικής έλλειψης κατοικιών» υπογράμμισε η κα Ανδρέου, τονίζοντας πως όχι μόνο δεν υπάρχουν αρκετά ακίνητα στην αγορά, αλλά δεν είναι και ποιοτικά.
Η οικονομική κρίση της προηγούμενης δεκαετίας εκτός από «πάγωμα» στην ανέγερση νέων κατοικιών, έβαλε φρένο και στις ανακαινίσεις, με αποτέλεσμα εκατοντάδες χιλιάδες σπίτια σήμερα να είναι ακατάλληλα για διαβίωση και να παραμένουν κλειστά και μη αξιοποιήσιμα, επειδή οι ιδιοκτήτες τους δεν είχαν το διαθέσιμο κεφάλαιο για να τα εκσυγχρονίσουν.
Ενδεικτικά, πάνω από το 55% του οικιστικού αποθέματος έχει οικοδομηθεί πριν το 1980, ενώ μόλις 1 στα 10 ακίνητα προς πώληση είναι ανακαινισμένο (δεν υπολογίζονται αυτά που χτίστηκαν μετά το 2020), δηλαδή περίπου 10.500 κατοικίες, ενώ τα μη ανακαινισμένα αγγίζουν τα 89.500 σπίτια.
Επιπλέον, η ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα γνώρισε νέα καμψη το πρώτο εξάμηνο του 2025, σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του 2024, εν μέρει λόγω της απόφασης του Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣτΕ) να αναδιαμορφώσει τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό, ακυρώνοντας μεγάλο αριθμό οικοδομικών αδειών που πλέον κρίνονται αντισυνταγματικές.
Συγκεκριμένα, ο αριθμός των οικοδομικών αδειών που εκδόθηκαν κατά το πρώτο εξάμηνο του 2025 είναι μειωμένος κατά 14% σε σχέση με το πρώτο εξάμηνο του 2024, ενώ εμφανίζει μείωση κατά 24,1% σε όρους επιφάνειας και κατά 17,7% σε όρους όγκου, επιβραδύνοντας ακόμη περισσότερο την αποκατάσταση της προσφοράς.
Ως αποτέλεσμα, δημιουργείται ένα διαρκές δομικό κενό προσφοράς, με μεγάλο μέρος του διαθέσιμου στοκ ακινήτων να μην είναι ενεργειακά επαρκή, να χρήζουν ανακαίνισης και γενικότερα να μην ανταποκρίνονται στις σύγχρονες ανάγκες.
Την ίδια στιγμή, η οικοδομική δραστηριότητα παραμένει σε πολύ χαμηλά επίπεδα, λόγω πληθώρας προβλημάτων που σχετίζεται με το μεγάλο κόστος των υλικών, τις πολεοδομικές ασάφειες και τις χρονοβόρες αδειοδοτήσεις, οι οποίες ενισχύουν προς τα πάνω τις τελικές τιμές των κατοικιών.
Για αυτόν τον λόγο κρίνεται απαραίτητη η συνεργασία από όλο το οικοσύστημα ώστε να διασφαλιστεί η υγεία του στεγαστικού δανείου, τόσο για τον δανειολήπτη και την τράπεζα, όσο και για την ελληνική οικονομία.
Ακολουθήστε το Business Daily στο Google news
