ΓΔ: 0 0.00% Τζίρος: 0.00 εκ. € Τελ. ενημέρωση: 10:15:02 ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΑΓΟΡΑΣ
Φωτο: Shutterstock

Crash test στα ενοίκια σε τρεις πόλεις: Ακριβότερη με διαφορά η Αθήνα

Ακριβότερα κατά 66% τα σπίτια στην Αθήνα από τη Θεσσαλονίκη και κατά 82% σε σχέση με την Πάτρα. Ποια είναι τα συγκριτικά πλεονεκτήματα της πρωτεύουσας που κρατούν σε πολύ υψηλά επίπεδα το κόστος στέγασης.

Μεγάλες οι διαφορές στα προσφερόμενα μισθώματα στις μεγαλύτερες πόλεις της χώρας, ενώ η Αθήνα είναι σταθερά πρωταγωνίστρια και με μεγάλη διαφορά στην ακρίβεια των ενοικίων. Ακριβότερα κατά 66% πληρώνουν για στέγαση οι Αθηναίοι συγκριτικά με τους Θεσσαλονικείς και κατά 82% σε σχέση με τους Πατρινούς. 

Έρευνα του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates δείχνει ότι η Αθήνα διατηρεί τα υψηλότερα ενοίκια με μεγάλες διαφορές σε σύγκριση με τις άλλες δύο μεγάλες πόλεις της Ελλάδας.

Περιοχή ΑθήναΘεσσαλονίκηΠάτραΑθήνα VS ΘεσσαλονίκηΑθήνα VS Πάτρα Θεσσαλονίκη VS Πάτρα
Μέση Ζητούμενη τιμή μίσθωσης 9,8 €/τ.μ.5,9€/τ.μ.5,37 €/τ.μ.66,10%82,50%9,87%

Πιο αναλυτικά, σύμφωνα με τα στοιχεία που προκύπτουν από τις διαθέσιμες αγγελίες ακινήτων, η μέση κατώτατη ζητούμενη τιμή μίσθωσης στην Αθήνα διαμορφώνεται στα 8,15 €/τ.μ. και η μέση ανώτατη στα 11,4 €/τ.μ., ενώ η μέση τιμή μίσθωσης κυμαίνεται στα 9,8 €/τ.μ. για διαμέρισμα 80τμ-110τμ άνω του 1ου ορόφου, κατασκευής μετά το 2000. Με αυτές τις τιμές ο ενδιαφερόμενος ενοικιαστής για ένα διαμέρισμα 80 τ.μ. θα πρέπει να πληρώσει ενοίκιο από 815€/μήνα έως και 1.140 €/μήνα.  

ΑττικήΚατώτατη ζητούμενη τιμή μίσθωσης €/τ.μ.    Ανώτατη ζητούμενη τιμή μίσθωσης €/τ.μ.  Μέση Ζητούμενη τιμή/Περιοχή 
Αμπελόκηποι7,48,37,85
Παγκράτι9,211,610,4
Κυψέλη6,58,67,55
Γλυφάδα81813
Βούλα8,514,511,5
Παλαιό Φάληρο813,910,95
Νέα Σμύρνη810,99,45
Καλλιθέα898,5
Νέος Κόσμος7,28,67,9
Περιστέρι68,67,3
Πετρούπολη787,5
Κηφισιά101211
Μαρούσι911,810,4
Χολαργός101412
Χαλάνδρι1013,611,8
Πειραιάς7,6129,8
Μέση Ζητούμενη τιμή Αττική  8,1511,49,8

Στον αντίποδα, στη Θεσσαλονίκη για παρόμοια κατοικία, η μέση κατώτατη ζητούμενη τιμή μίσθωσης διαμορφώνεται στα 5,4 €/τ.μ. και η μέση ανώτατη στα 6,4 €/τ.μ., ενώ η μέση τιμή μίσθωσης κυμαίνεται στα 5,9 €/τ.μ.. Επομένως, το μέσο ζητούμενο μίσθωμα για κατοικία 100τμ θα κυμανθεί από 540 €/μήνα έως και 640 €/μήνα.

ΘεσσαλονίκηΚατώτατη ζητούμενη τιμή μίσθωσης €/τ.μ.    Ανώτατη ζητούμενη τιμή μίσθωσης €/τ.μ.    Μέση Ζητούμενη τιμή/Περιοχή 
Τούμπα5,56,66,05
Άνω Πόλη5,47,16,25
Μπότσαρη77,57,25
Ντεπώ66,76,35
Χαριλάου5,265,6
Σταυρούπολη45,64,8
Μενεμένη4,24,44,3
Καλαμαριά 6,48,17,25
Περαία55,55,25
Θέρμη4,45,54,95
Πολίχνη5,46,35,85
Χορτιάτης454,5
Εύοσμος55,55,25
Πανόραμα7,28,67,9
Πυλαία77,67,3
Συκιές5,25,85,5
Μέση Ζητούμενη Τιμή Θεσσαλονίκη5,46,45,9

Στην Πάτρα, τα δεδομένα είναι πολύ καλύτερα σε σύγκριση με τους εν δυνάμει ενοικιαστές της Αττικής, χωρίς αυτό να σημαίνει ότι οι ζητούμενες τιμές δεν έχουν καταγράψει αυξητικές τάσεις σε σχέση με το 2017-2018. Για κατοικία 80τμ-110τμ, άνω του 1ου ορόφου, κατασκευής μετά το 2000, η μέση κατώτατη ζητούμενη τιμή μίσθωσης διαμορφώνεται στα 4,83€/τ.μ. και η μέση ανώτατη στα 5,92€/τ.μ., ενώ η μέση τιμή μίσθωσης κυμαίνεται στα 5,37€/τ.μ. Το μέσο κόστος μίσθωσης στην Αχαϊκή πρωτεύουσα για τον εν δυνάμει ενοικιαστή θα κυμανθεί από 483€/μήνα έως και 592€/μήνα.

ΠάτραΚατώτατη ζητούμενη τιμή μίσθωσης €/τ.μ. Ανώτατη ζητούμενη τιμή μίσθωσης €/τ.μ.    Μέση τιμή/Περιοχή 
Αγία Σοφία5,46,55,95
Άγιος Ανδρέας5,45,95,65
Αγυιά5,56,96,2
Ανθούπολη56,85,9
Αρόη45,64,8
Ζαρουχλέικα454,5
Ρίο4,85,65,2
Σκιαγιοπούλειο454,5
Ζαβλάνι5,26,15,65
Λάγγουρα55,85,4
Μέση Τιμή Ζητούμενη τιμή Πάτρα 4,835,925,37

Αν συγκρίνουμε περιοχές της Αθήνας, της Πάτρας και της Θεσσαλονίκης που θα μπορούσαμε να ισχυριστούμε ότι έχουν «πανομοιότυπα» χαρακτηριστικά – δηλαδή αποτελούν παρόμοια προάστια στην εκάστοτε πόλη, όπως το Περιστέρι στην Αθήνα, την Σταυρούπολη στη Θεσσαλονίκη και τα Ζαρουχλέικα στη Πάτρα, κατανοούμε ότι ο εν δυνάμει ενοικιαστής θα πρέπει να καταβάλει στο Περιστέρι προσαυξημένο μίσθωμα κατά 52,08% σε σχέση με τον ενδιαφερόμενο που αναζητά κατοικία στη Σταυρούπολη Θεσσαλονίκης και προσαυξημένο κατά 62,22% με τον ενδιαφερόμενο που αναζητά κατοικία στα Ζαρουχλέικα Πατρών.   

Περιοχή Αθήνα ΠεριστέριΘεσσαλονίκη ΣταυρούποληΠάτρα ΖαρουχλέικαΑθήνα VS ΘεσσαλονίκηΑθήνα VS Πάτρα Θεσσαλονίκη VS Πάτρα
Μέση Ζητούμενη τιμή μίσθωσης 7,3 €/τ.μ.4,8 €/τ.μ.4,5 €/τ.μ.52,08%62,22%6,67%

Αν υποθέσουμε ότι η Νέα Σμύρνη στη Αττική, μπορεί να συγκριθεί με την περιοχή της Αγυιάς στη Πάτρα, το κόστος μίσθωσης για ένα διαμέρισμα 100τμ, άνω του 1ου ορόφου κατασκευής μετά το 2000 στην Αγυιά Πατρών έχει μέσο ζητούμενο μίσθωμα 620€/μήνα, ενώ στην Νέα Σμύρνη αγγίζει τα 945€/μήνα, δηλαδή μια διαφορά της τάξεως του +52,41%.

Περιοχή Αθήνα - Νέα ΣμύρνηΠάτρα -  ΑγυιάΑθήνα VS Πάτρα 
Μέση Ζητούμενη τιμή μίσθωσης 9,45 €/τ.μ.6,2 €/τ.μ.52,45%

Παράλληλα, αν υποθέσουμε ότι τα προάστια, Γλυφάδα και Βούλα της Αττικής, είναι τα αντίστοιχα προάστια Πυλαία και Καλαμαριά της Θεσσαλονίκης, το μέσο ζητούμενο μίσθωμα για κατοικία 100τμ στην εκάστοτε περιοχή είναι  1.300€/μήνα, 1.150€/μήνα, 730€/μήνα και 725€/μήνα αντίστοιχα. Κατανοούμε ότι το ζητούμενο κόστος μίσθωσης για τις άνωθεν περιοχές της Αττικής είναι προσαυξημένο από +58,6% έως +78% σε σχέση με τα «παρόμοια» προάστια της Θεσσαλονίκης.

Περιοχή Αθήνα - ΓλυφάδαΘεσσαλονίκη - ΚαλαμαριάΑθήνα VS Θεσσαλονίκη 
Μέση Ζητούμενη τιμή μίσθωσης 13 €/τ.μ.7,25 €/τ.μ.79,31%

Δίνοντας μία εικόνα της κατάστασης που βιώνουν σήμερα οι υποψήφιοι ενοικιαστές, ο Πρόεδρος Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates, Θεμιστοκλής Μπάκας, σημειώνει ότι «η πρώτη κουβέντα των ενδιαφερομένων ενοικιαστών σε οποιοδήποτε μεσιτικό γραφείο του δικτύου μας στην Αττική, είναι, ‘’ξέρουμε ότι οι τιμές είναι σε υψηλά επίπεδα, τα διαθέσιμα ακίνητα είναι λιγοστά  και η ζήτηση είναι μεγάλη, αλλά παρακαλώ πολύ ενημερώστε μας αν υπάρξει μια ευκαιρία’’. Εννοώντας, αν βρεθεί κάποιο ακίνητο άνω των 70-75τμ με 2 Υ/Δ σε τιμή που να μην ξεπερνά τα 550€-600€/μήνα».

Σχολιάζοντας τις διαφορές των τιμών, η έρευνα σημειώνει ότι η Αθήνα φιλοξενεί περίπου το 50% του πληθυσμού της χώρας και διαθέτει υποδομές που δεν μπορούν να συγκριθούν με τις υπόλοιπες περιφερειακές πόλεις, ακόμη και με εκείνες της Θεσσαλονίκης και της Πάτρας. Παρομοίως δεν μπορούν να συγκριθούν και τα οικονομικά μεγέθη, οι αναπλάσεις, οι επενδύσεις και ο τουρισμός της Αθήνας με τις υπόλοιπες πόλεις. «Μη ξεχνάμε ότι μεγάλο μέρος των περιοχών του Ν. Αττικής εξυπηρετούνται είτε με στάση του μετρό – ηλεκτρικού – προαστιακού, είτε με στάση του τραμ ή/και με κεντρικούς οδικούς άξονες. Γενικότερα, θα πρέπει να τονίσουμε ότι τα έργα υποδομής και τα οικονομικά μεγέθη της εκάστοτε πόλης, αποτελούν βασικούς παράγοντες που καθορίζουν τις αξίες των ακινήτων, είτε διατίθενται προς πώληση, είτε προς ενοικίαση» εξηγεί ο κ. Μπάκας.

Google news logo Ακολουθήστε το Business Daily στο Google news

ΣΧΕΤΙΚΑ ΑΡΘΡΑ

Ακίνητα, Real Estate
ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ

Ξεφεύγουν από τη ζώνη... υποτίμησης οι τιμές κατοικιών στην Ελλάδα

Ως το 41% είχε φτάσει η υποτίμηση των ελληνικών κατοικιών στα χρόνια της κρίσης και πλέον το ποσοστό μειώθηκε χαμηλότερα από 25%. Βελτιώνονται τα ποιοτικά στοιχεία της αγοράς, ζήτηση για μεγαλύτερα ακίνητα.
ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ

Ράλι τιμών στα παλαιά ακίνητα, «τρέχουν» γρηγορότερα από τα νεόδμητα

Στο 12,1% η αύξηση τιμών των ακινήτων ηλικίας άνω των 5 ετών στην Αθήνα το 2021, έναντι 11,2% για τα νεόδμητα. Η ίδια τάση παρατηρείται και στην αγορά της Θεσσαλονίκης. Θετικές προοπτικές για το real estate.
ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ

Ράλι τιμών στις νεόδμητες κατοικίες με αυξήσεις έως 8,9% μέσα στο 2020

Η μικρή διαθεσιμότητα κατοικιών ηλικίας έως 5 ετών προκάλεσε αύξηση τιμών διπλάσια από το μέσο όρο της αγοράς και αναμένεται να οδηγήσει σε αύξηση της οικοδομικής δραστηριότητας. Τι δείχνει έρευνα της RE/MAX Ελλάς.