ΓΔ: 819.14 -0.48% Τζίρος: 43.94 εκ. € Τελ. ενημέρωση: 17:20:01 ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΑΓΟΡΑΣ

Κινδυνεύουν να μείνουν εκτός αγοράς δύο στις τρεις κατοικίες στην Ελλάδα

Χαμηλής ενεργειακής κλάσης το 66% των ελληνικών σπιτιών. Οι ειδικοί προειδοποιούν ότι οι κατευθύνσεις της Ε.Ε. για την ενεργειακή απόδοση θα κάνουν πολύ δύσκολη την πώληση ή ενοικίαση αυτών των κατοικιών.

Δραματικές αλλαγές στην αγορά ακινήτων της Ευρώπης φέρνουν τα κριτήρια ESG και οι σχετικές κατευθύνσεις της Ευρωπαϊκής Ένωσης για την ενεργειακή απόδοση των κτηρίων, καθώς οι ειδικοί εκτιμούν ότι σε μερικά χρόνια θα είναι πολύ δύσκολο ή αδύνατο να πωλούνται ή να ενοικιάζονται ακίνητα χαμηλής ενεργειακής απόδοσης. Η ελληνική αγορά ακινήτων βρίσκεται σε ζώνη υψηλού κινδύνου, καθώς δύο στις τρεις κατοικίες είναι παλιές, κατασκευής προ του 1980, και δεν διαθέτουν θερμομόνωση.

‘Όπως επισημαίνει ο πρόεδρος του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real, Θεμιστοκλής Μπάκας, σε διεθνές επίπεδο ασκείται έντονη πίεση σε ιδιοκτήτες, ενοικιαστές και τράπεζες, ως χρηματοδότες ακινήτων, προκειμένου να δραστηριοποιηθούν με τρόπο που να αφήνει το μικρότερο περιβαλλοντικό αποτύπωμα στον πλανήτη.

Παράλληλα, στη χώρα μας, τόσο θεσμικοί επενδυτές - funds όσο και εταιρείες επενδύσεων σε ακίνητα στοχεύουν πλέον σε ακίνητα με χαμηλό περιβαλλοντικό αποτύπωμα. Σύμφωνα με έρευνες, τα ακίνητα αυτά, αποκτούν σημαντικό προβάδισμα τόσο ως προς την αξία όσο και ως προς τα παραγόμενα έσοδα, ενώ είναι και περισσότερο εμπορεύσιμα.

Σύμφωνα με τα στοιχεία του υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας το κτηριακό δυναμικό στην Ελλάδα ανέρχεται σε 6,371,901 (απογραφή του 2011) ενώ το πλήθος των κατοικιών ανέρχεται σε 4.122.088. Με βάση την περίοδο κατασκευής των κτηρίων, προκύπτει ότι το μεγαλύτερο πλήθος των κτηρίων της χώρας (κατοικίες, σχολεία, γραφεία κλπ) κατασκευάστηκε πριν από το 1980, δηλαδή πρόκειται για κτήρια χωρίς θερμομόνωση.

Σχετικά με την ενεργειακή κατηγορία των κτηρίων κατοικιών, παρατηρείται ότι το μεγαλύτερο ποσοστό (66,83%) αυτών κατατάσσεται στη χαμηλή κατηγορία Ε-Η, το 26,81% στη Γ-Δ και μόλις το 6,36% στην κορυφαία κατηγορία Α-Β.

Το 2019 εκδόθηκαν 315.804 Πιστοποιητικά Ενεργειακής απόδοσης Κτηρίων, εκ των οποίων το 57,37% αφορούσε λόγους ενοικίασης, το 13,84% πώλησης και για το χρηματοδοτικό πρόγραμμα «Εξοικονόμηση κατ΄οίκον» το 11,38%. Παράλληλα, το 86% επί του συνολικού αριθμού των Π.Ε.Α του έτους 2019 αφορούσε κτήρια κατοικιών.

Οι ενεργειακές κατηγορίες των κτηρίων στην Ελλάδα

Ενεργειακή κατηγορία κτιρίωνΑνατολικής Μακεδονίας & ΘράκηςΑττικήςΒορείου ΑιγαίουΔυτικής ΕλλάδαςΔυτικής ΜακεδονίαςΗπείρουΘεσσαλίαςΙονίων ΝήσωνΚεντρικής ΜακεδονίαςΚρήτηςΝοτίου ΑιγαίουΠελοποννήσουΣτερεάς Ελλάδας
Α+21871745233313820311
Α441937331041942818081553120
Β+582225212442220644910752682352602536314227
Β17971378454815408281634418869080692603231016231190
Γ9115657042335569342346330153702339419167320607965254546
Δ188638305448101543276111197720436517061245129549553124599974
Ε11626828734991179305393958817145582846260151999812113019061
Ζ77931204154319138254171697213539472533823135117612102988169
Η233781990711336727975113691590537903127718001623812159322588621961

 

Όπως σημειώνει ο κ. Μπάκας, πιο ενεργοβόρες όπως δείχνουν τα στοιχεία του 2019 ήταν οι μονοκατοικίες (με μέση ετήσια κατανάλωση πρωτογενούς ενέργειας ίση με 486.66 KWh/m2), ενώ τα διαμερίσματα και οι πολυκατοικίες είχαν μέση ετήσια κατανάλωση 297.28 KWh/m2 και 304.63 KWh/m2 αντίστοιχα με το μεγαλύτερο ποσοστό ενέργειας να αφορά τη θέρμανση.

Ενεργειακή κατηγορία κτηρίωνΠεριφέρεια Αττικής 
Α+25.348,30
Α47.088,88
Β+375.273,93
Β1.696.056,67
Γ6.696.509,47
Δ8.008.003,41
Ε7.043.690,16
Ζ8.776.133,96
Η15.360.541,59

Γιατί είναι σημαντική η ενεργειακή κλάση

Η επικεφαλής ESG για τον γερμανικό επενδυτικό όμιλο DWS Group, ο οποίος διαθέτει περιουσιακά στοιχεία ύψους άνω του 1 τρισ. ευρώ υπό διαχείριση, Aleksandra Njagulj, έδωσε το στίγμα της νέας εποχής. Όπως είπε, «θα φτάσουμε σε ένα σημείο στο άμεσο μέλλον, όπου ακίνητα τα οποία δεν πληρούν τα κριτήρια ESG, δεν θα μπορούν ούτε να πουληθούν ούτε να ενοικιαστούν».

Στην Ευρώπη, που θέλει να πιάσει τον στόχο της ενεργειακής ουδετερότητας έως το 2050, απαιτούνται σε ετήσια βάση περίπου 275 δισ. ευρώ πρόσθετων επενδύσεων για την ανακαίνιση κτηρίων ώστε έως το 2030, να έχουν πραγματοποιηθεί 35 εκατ. ανακαινίσεις.

Όπως επισημαίνεται σε σχετική έκθεση, η Ένωση θα πρέπει να μειώσει την κατανάλωση ενέργειας από τα κτήρια κατά 14%, τη χρήση ενέργειας για θέρμανση και ψύξη κατά 18% και συνολικά τις εκπομπές αερίων του θερμοκηπίου από τα κτήρια κατά 60%. Και αυτό γιατί το 40% της ενεργειακής κατανάλωσης και το 36% των εκπομπών αερίων του θερμοκηπίου της ΕΕ προέρχεται από τα κτήρια.

Η εικόνα σήμερα όμως είναι άλλη: Κάθε χρόνο, μόλις το 1% των κτηρίων στην Ευρώπη ανακαινίζονται με σκοπό τη μείωση της ενεργειακής κατανάλωσης.

  • Τα κτήρια καταναλώνουν το 40% της ενέργειας στην ΕΕ και εκπέμπουν το 36% των εκπομπών αερίων θερμοκηπίου στην ΕΕ που συνδέονται με την ενέργεια
  • Τα 2/3 των ευρωπαϊκών κτηρίων δεν είναι ενεργειακώς αποδοτικά — πολλά από αυτά κατοικούνται από οικογένειες με χαμηλό εισόδημα
  • Το 85-95% των υφιστάμενων κτηρίων στην ΕΕ θα υπάρχουν ακόμα το 2050.
Google news logo Ακολουθήστε το Business Daily στο Google news

ΣΧΕΤΙΚΑ ΑΡΘΡΑ

Revma, Times, Ilektriko, Electricity, Energeia, Energy
ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ

Εννέα στους 10 καταναλωτές ρεύματος θα λάβουν υψηλή κρατική επιδότηση

Τι προβλέπει το νέο σύστημα επιδοτήσεων που παρουσιάζεται σήμερα, πώς θα διαμορφωθούν οι επιδοτήσεις με βάση την κατανάλωση. Σημαντικά μειωμένες, αν και παραμένουν υψηλές, οι χρεώσεις των παρόχων για τον Οκτώβριο.
ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ

Το σχέδιο για φωτοβολταϊκά... παντού και το πρόβλημα με το δίκτυο

Ποια προγράμματα για την υποστήριξη της εγκατάστασης φωτοβολταϊκών από ιδιώτες και επιχειρήσεις προωθεί η κυβέρνηση. Πώς απέτυχε το τελευταίο πρόγραμμα για τις στέγες. Μεγάλο εμπόδιο η περιορισμένη χωρητικότητα του δικτύου.
Revma, Times, Ilektriko, Electricity, Energeia, Energy
ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ

Τέλος οι οριζόντιες επιδοτήσεις στο ρεύμα, έρχονται αυξήσεις λογαριασμών

Το νέο μοντέλο που επεξεργάζεται η κυβέρνηση θα προβλέπει χαμηλότερες αυξήσεις όσο μεγαλύτερη είναι η κατανάλωση και «μπόνους» σε όσους επιτύχουν μείωση, ώστε να μειωθεί το δυσβάστακτο κόστος των επιδοτήσεων για τον προϋπολογισμό.
exoikonomo, anakainisi
ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ

Έρχονται τέσσερα νέα «Εξοικονομώ» για νοικοκυριά και επιχειρήσεις

Το υπουργείο Ενέργειας ανοίγει βηματισμό στα προγράμματα εξοικονόμησης, ενόψει παρατεταμένης ενεργειακής κρίσης. Ποια είναι τα προγράμματα που έχουν «κλειδώσει» ή εξετάζονται για τους επόμενους μήνες.
ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ

Μικρό το έλλειμμα αερίου στην Ελλάδα, δεν θα χρειαστούν ακραία μέτρα

Ο ΔΕΣΦΑ υπολογίζει ότι με τις εισαγωγές LNG και άλλες παρεμβάσεις το έλλειμμα φυσικού αερίου σε περίπτωση διακοπής της τροφοδοσίας από τη Ρωσία θα έπεφτε από 50 TWh σε 1,2 TWh. Ήπιες οι παρεμβάσεις που σχεδιάζονται, κυρίως στον φωτισμό.
Energeia, Ilektriko Revma, Xrimatistirio, Times
ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ

Crash test στα τιμολόγια ρεύματος: Οι νέες χρεώσεις και... τα τρικ

Πόσα χρεώνουν οι εταιρείες, πώς διαμορφώνονται τα πάγια: Αναλυτικός πίνακας. «Θολή» εικόνα, παρά την καθιέρωση της ενιαίας χρέωσης. Αυξήσεις σε πάγια και εκπτώσεις υπό όρους, που θυμίζουν αρνητική ρήτρα αναπροσαρμογής. Νέα νομοθετική παρέμβαση ετοιμάζει το υπ. Ενέργειας.