«Φυλλοροεί» το πρόγραμμα golden visa, πρώτη φορά μειώθηκαν οι επενδυτές

Πτώση παρουσιάζει για πρώτη φορά μέσα στα χρόνια ο αριθμός των επενδυτών που βρίσκονται στην Ελλάδα με golden visa. Μέσα στο πρώτο εξάμηνο του έτους, σχεδόν 6% των επενδυτών που είχαν πάρει άδειες προτίμησαν να αφήσουν τη βίζα τους να λήξει και να αποχωρήσουν από την Ελλάδα. Πρόκειται κυρίως για Κινέζους, Τούρκους, Ρώσους, Ιρακινούς και Αιγύπτιους επενδυτές. Αντίθετα, καταγράφεται αύξηση των Αμερικανών και των Ιρανών.

Το πρόγραμμα της golden visa για λόγους κυρίως που συνδέονται με την πανδημία, είχε περιέλθει σε τέλμα, καθώς ήταν ελάχιστες οι νέες άδειες που εκδίδονταν. Όμως, το πρώτο εξάμηνο του 2022 καταγράφεται για πρώτη φορά αρνητικό ισοζύγιο νέων αδειών - αποχωρήσεων, κάτι που γεννά έντονο προβληματισμό για το μέλλον του προγράμματος.

Σύμφωνα με τα στοιχεία από το Υπουργείο Μετανάστευσης και Ασύλου, το  σύνολο των εκδοθεισών αδειών πενταετούς παραμονής σε επενδυτές ακινήτων ύψους τουλάχιστον 250.000 ευρώ, αλλά και σε επενδυτές πλέον σε άυλους τίτλους (μετοχές, ομόλογα, καταθέσεις) καταγράφει απώλειες 5,66%. Δηλαδή, από το σύνολο των 9.614 αδειών που είχαν χορηγηθεί από την έναρξη του προγράμματος έως και 31/12/2021 και ήταν ενεργές, έξι μήνες μετά, το σύνολο των ενεργών αδειών είναι μειωμένο κατά 539, αριθμώντας πλέον τις 9.074.

Αξίζει να αναφέρουμε ότι, ακόμη και εν μέσω πανδημίας δεν υπήρξαν απώλειες των ενεργών αδειών, αντιθέτως, καταγράφηκαν εκδόσεις νέων αδειών σε επενδυτές, αλλά είχαν περιοριστεί σημαντικά λόγω των μέτρων που ίσχυαν ενάντια στη πανδημία. Ουδέποτε από την έναρξη του φιλόδοξου προγράμματος προσέλκυσης επενδυτών καταγράφηκε αριθμητική υποχώρηση των συνολικών αδειών, όπως αυτή που καταγράφηκε το πρώτο 6μηνο του έτους.

Πιο αναλυτικά, το πρόγραμμα  χορήγησης golden visa πρόσθεσε στην εγχώρια κτηματαγορά 1.035 αγοραπωλησίες ακινήτων το 2021, 938 το 2020, 3.535 το 2019, 1.833 το 2018, 959 το 2017, 488 το 2016, 421 το 2015, 338 το 2014 και 21 το 2013, που ήταν το πρώτο έτος εφαρμογής του προγράμματος.

Συνολικές χορηγήσεις αδειών διαμονής σε επενδυτές-αγοραστές ακινήτων ανά έτος:

Θα πρέπει να επισημάνουμε ότι μέχρι το 2019, η «χρυσή βίζα» χορηγούνταν μόνο με επένδυση σε ακίνητο με ελάχιστη αξία 250.000 ευρώ. Πλέον, οι άδειες, εκτός από την αγορά ακινήτου, χορηγούνται και με επενδύσεις σε μετοχές, ομόλογα και καταθέσεις.  

Από 6.391 ενεργές άδειες χρυσής βίζας σε Κινέζους που ήταν έως 31/12/2022, αποχώρησαν 442 Κινέζοι και οι ενεργές άδειες πλέον αριθμούν τις 5.949. Μη ξεχνάμε ότι το 66,4% των επενδυτών στο πρόγραμμα είναι Κινέζοι επενδυτές, κατέχοντας την πρώτη θέση και ουσιαστικά οι Κινέζοι συντηρούν το πρόγραμμα όλα αυτά τα χρόνια.

Απώλειες καταγράφονται και από Τούρκους επενδυτές, όπου από 619 ενεργές άδειες χρυσής βίζας έως 31/12/2021, πλέον έχουν υποχωρήσει στις 587, καταγράφοντας απώλειες της τάξεως του 5,17% ή 32 επενδυτές. Οι Τούρκοι, κατέχουν τη 2^η θέση των επενδυτών στο πρόγραμμα golden visa στη χώρα μας με ποσοστό 6,4% του συνόλου.

Δικαιολογημένες απώλειες λόγω των κυρώσεων, καταγράφονται και στους Ρώσους επενδυτές, οι οποίοι κατέχουν την 3^η θέση στο πρόγραμμα golden visa. Από 599 ενεργές άδειες έως 31/12/2021, πλέον έχουν υποχωρήσει στις 431, καταγράφοντας απώλειες της τάξεως του 28% ή 167 επενδυτές.

Απώλειες καταγράφονται σε σχέση με το σύνολο των αδειών έως 31/12/2021, σε Ιρακινούς επενδυτές που από 132 ενεργές άδειες, πλέον αριθμούν 123, καταγράφοντας απώλειες της τάξεως του 10,22% ή 9 επενδυτών. Παρόμοια εικόνα και για τους Αιγύπτιους επενδυτές όπου, από 251 ενεργές άδειες πλέον αριθμούν 229, καταγράφοντας απώλειες της τάξεως του 8,76% ή 22 επενδυτών.

Θετικό πρόσημο καταγράφουν οι επενδυτές από το Ιράν, όπου από 198 ενεργές άδειες «χρυσής βίζας» έως 31/12/2021, πλέον αριθμούν τις 229, δλδ 31 νέοι επενδυτές.  Αξιοσημείωτη είναι η αύξηση των Αμερικανών επενδυτών κατά 14,15%. Από 106 ενεργές άδειες «χρυσής βίζας» έως 31/12/2022, πλέον αριθμούν τις 121, δηλαδή 15 νέοι επενδυτές.

Όπως τονίζει ο Πρόεδρος Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates, Θεμιστοκλής Μπάκας, τα νέα δεδομένα θα πρέπει να προβληματίσουν το υπουργείο Ανάπτυξης διότι αποτελεί το πρώτο χρονικό διάστημα από την έναρξη του προγράμματος golden visa στη χώρα μας που καταγράφονται απώλειες επενδυτών. «Μη ξεχνάμε ότι το 2020, ο αριθμός των νέων επενδυτών με golden visa κατέγραψε απώλειες της τάξεως του 88,4% σε σχέση με το 2019, όταν η Πορτογαλία κατέγραψε απώλειες μόλις 5% για το αντίστοιχο διάστημα», τονίζει.

Μέχρι τα τέλη του 2020, το πρόγραμμα  golden visa της Πορτογαλίας είχε αποφέρει επενδύσεις αξίας άνω των 5,5 δισ. ευρώ από την έναρξή του το 2012 και έχουν χορηγηθεί περισσότερες από 15.500 θεωρήσεις διαμονής. Η χώρα μας, σύμφωνα με έκθεση του Enterprise Greece από το 2013 που αποτελεί και το έτος έναρξης του προγράμματος έως το 2020 είχε έσοδα 2 δισ. ευρώ και οι εκδόσεις αδειών άγγιξαν τις 23.785.

«Απαιτούνται συγκεκριμένα κίνητρα που θα επισπεύσουν την προσέλκυση αλλοδαπών επενδυτών, έχουμε παράδειγμα την Πορτογαλία όπου ακόμη και εν μέσω πανδημίας κατέγραψε εντυπωσιακά αποτελέσματα» σχολιάζει ο κ. Μπάκας.