ΓΔ: 918.57 -0.42% Τζίρος: 15.91 εκ. € Τελ. ενημέρωση: 11:57:39 ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΑΓΟΡΑΣ
Ακίνητα, Real Estate
Φωτο: Shutterstock

Η μεγάλη πτήση των ενοικίων: Πώς κάλυψαν όλες τις απώλειες της κρίσης

Η βαθιά πτώση των ενοικίων στα χρόνια της οικονομικής κρίσης και η πολύ μεγάλη άνοδος από το 2018 μέχρι σήμερα. Πώς διαμορφώνονται τώρα τα ενοίκια, αναλυτικοί πίνακες. Ποιες ήταν οι βασικές αιτίες της ισχυρής ανόδου.

Στα επίπεδα προ κρίσης και ακόμη υψηλότερα επιστρέφουν τα ενοίκια διαμερισμάτων στην Ελλάδα. Οι αυξήσεις των ενοικίων κατοικιών κατάλληλων για οικογένεια φθάνουν έως και το 42% από το 2018 έως και σήμερα, ενώ οι ζητούμενες τιμές μίσθωσης φοιτητικής κατοικίας αυξήθηκαν κατά 53% στην Αθήνα κατά το ίδιο διάστημα.

Ειδικότερα, σύμφωνα με τα στοιχεία της Ελληνικής Στατιστικής Αρχής, η σωρευτική αύξηση των ενοικίων από το 2018 έως και σήμερα ξεπερνά το 40%, αναπληρώνοντας τη «βουτιά» που καταγράφηκε κατά το διάστημα 2012 έως 2017 και ήταν της τάξεως του 25%. Από το 2007 έως και το 2011 καταγράφηκε αύξηση των ενοικίων κατά 15,20% που ακολουθήθηκε από τις μεγάλες απώλειες των ετών 2012 - 2017, ενώ το 2018 καταγράφηκε αύξηση 8,4 %, το 2019 η άνοδος έφθασε στο 10% και το 2020 κυμάνθηκε από 5,8% έως 6,7%. Η ανοδική πορεία συνεχίστηκε και το 2021 από 3% έως 7%, ενώ τη φετινή χρονιά, σύμφωνα με τις προβλέψεις θα αγγίξει το 10%.

ΈτοςΜέση ετήσια μεταβολή τιμών ενοικίασης
1994-200575%
20068%
2007-201115,20%
2012-2017-25,50%
20188,40%
201910%
20205,8% - 6,7%
20213% - 7%
202210%*

Πηγή/Επεξεργασία: ΕΣΥΕ / Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, *Πρόβλεψη 

Ειδικά στην περιοχή της Αττικής, κατά την τελευταία μόνο τριετία, από το 2019 έως και σήμερα οι αυξήσεις για ένα διαμέρισμα άνω του 1ου ορόφου κατασκευής μετά το 2000 έτος που διαθέτει δύο υπνοδωμάτια έφθασαν σε ορισμένες περιοχές έως και το 59%. Τη μεγαλύτερη άνοδο κατέγραψε η Αρτέμιδα (59,09%) ακολουθούμενη από το Λαγονήσι (54%). Παράλληλα, η Κυψέλη σημείωσε άνοδο 39,58%, το Παγκράτι 34,62% και το Γαλάτσι 32,73%. 

ΑΤΤΙΚΗΕΤΟΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣΤ.ΜΥ/Δ2019 ΖΗΤΟΥΜΕΝΗ ΤΙΜΗ ΕΝΟΙΚΙΑΣΗΣ € / ΜΗΝΑ2022 ΖΗΤΟΥΜΕΝΗ ΤΙΜΗ ΕΝΟΙΚΙΑΣΗΣ € / ΜΗΝΑ2019-2022 ΜΕΤΑΒΟΛΗ %
ΚΥΨΕΛΗ200680248067039,58%
ΑΚΑΔΗΜΙΑ ΠΛΑΤΩΝΟΣ200170249058018,37%
ΚΟΛΩΝΟΣ200485250059018,00%
ΠΑΓΚΡΑΤΙ200858252070034,62%
ΣΕΠΟΛΙΑ200682250063026,00%
ΓΑΛΑΤΣΙ200190255073032,73%
ΚΑΙΣΑΡΙΑΝΗ200066253065022,64%
ΖΩΓΡΑΦΟΥ201057246057023,91%
ΑΡΤΕΜΙΔΑ2004110344070059,09%
ΛΑΓΟΝΗΣΙ2006100250077054,00%
ΚΟΡΩΠΙ200480242056033,33%
ΣΠΑΤΑ2000117247068044,68%

Αυξήσεις έως 53% στη φοιτητική κατοικία

Υψηλότερες αυξήσεις, καταγράφονται κυρίως σε μικρότερα ακίνητα κατάλληλα για φοιτητές. Σύμφωνα με πρόσφατα δημοσιευμένα στοιχεία, οι ζητούμενες τιμές μίσθωσης φοιτητικής κατοικίας αυξήθηκαν κατά το ίδιο διάστημα κατά 53% στην Αθήνα και κατά 49,23% στην Πάτρα όπου καταγράφεται η 2η μεγαλύτερη αύξηση στην επικράτεια. 

Στην Αττική, στο Κολωνάκι εντοπίζεται η υψηλότερη τιμή ενοικίασης για δυάρι έφθανε το 2021 τα 750 ευρώ από 450 ευρώ το 2016 ενώ και στα Εξάρχεια η τιμή για αντίστοιχο διαμέρισμα έφθασε από 250 ευρώ το 2016 στα 560 ευρώ το 2021. Σε ό,τι αφορά στις γκαρσονιέρες οι υψηλότερες τιμές εντοπίζονται στο Κολωνάκι και αγγίζουν έως τα 600 ευρώ από 280 το 2016, ενώ ακολουθεί ο Νέος Κόσμος, όπου το 2021 καταγράφηκαν τιμές ζήτησης έως 490 ευρώ από 230 το 2016. 

Ν.ΑΤΤΙΚΗΣΖητούμενη τιμή (€/μήνα) για ΓΚΑΡΣΟΝΙΕΡΑ (έως 35τμ) Ζητούμενη τιμή (€/μήνα) για ΔΥΑΡΙ (40τμ -50τμ)
ΓΟΥΔΗ2016: Από1602016:220-260
 2017: Από 2002017:250-300
 2018:230-2802018:250-320
 2019:280-3202019:320-450
 2020:300-3502020:360-480
 2021:300-380*2021:360-500*
ΠΑΓΚΡΑΤΙ2016:170-210 2016:200-270
 2017:220 2017:250
 2018:250-300   2018:280-350
 2019:280-350  2019:320-350
 2020:290-3502020:370-420
 2021:320-370*2021:350-550*
ΖΩΓΡΑΦΟΥ2016:180-2202016:250-280
 2017:190-2302017:250-300
 2018:250-3302018:300-370
 2019:250-3402019:350-450
  2020:250-3602020:370-450
 2021:290-3602021:370-500*
ΝΕΑΠΟΛΗ-ΜΟΥΣΕΙΟ2016:150-2202016: Από 220
 2017:180-2502017: Από 300
 2018:250-3502018:300-380
 2019:250-3502019:420-470
 2020:300-4502020:450-520
 2021:350-400*2021:420-550*
ΕΞΑΡΧΕΙΑ2016:150-1802016:200-250
 2017:Δεν υπάρχουν ακίνητα 2017:200-300
 2018:250-3302018:280-340
 2019:250-3502019:300-420
 2020:350-4202020:350-470
 2021:350-4502021:400-560*
ΠΕΤΡΑΛΩΝΑ2016:160-1802016:200-270
 2017:160-1902017:200-370
 2018:250-3502018:300-450
 2019:250-3502019:350-450
 2020:300-390 2020:380-490
 2021: Από 3502021:420-520
ΚΑΛΛΙΘΕΑ2016: Από1602016: Από 200
 2017:Από 180 2017: Από2010
 2018:180-3002018:250-380
 2019:230-3002019:320-400
 2020:250-3202020:330-400
 2021:380-480*2021:350-550*
ΝΕΟΣ ΚΟΣΜΟΣ2016:230-3002016:200-250
 2017:250-3002017:200-250
 2018:200-3202018:280-380
 2019:220-3202019:300-400
 2020:260-3602020:350-450
 2021:300-490*2021:400-550
ΜΕΤΣ / ΚΟΛΩΝΑΚΙ 2016: Από 2802016:300-450
 2017:270-3302017:340-470
 2018:280-5002018:350-650
 2019:300-6002019:450-700
   2020:350-6502020:550-750
 2021:420-600*2021:490-750*
ΚΥΨΕΛΗ2016:150-1802016:180-250
 2017:150-1802017:200-260
 2018:220-2802018:280-400
 2019:220-3202019:290-400
 2020:260-3702020:320-450
 2021:240-360*2021:300-450*

Στην Πάτρα, όπου καταγράφονται μεγάλες αυξήσεις κατά την τελευταία τριετία, το κόστος ενός διαμερίσματος έως 25 τμ φθάνει σήμερα έως και τα 400 ευρώ, από 160 ευρώ το 2019. Ακόμα μεγαλύτερη είναι διαφορά για διαμερίσματα έως 45 τμ όπου από 170 ευρώ το 2019 σήμερα φθάνουν έως και τα 500 ευρώ.

ΠΑΤΡΑΖητούμενη τιμή (€/μήνα) για διαμέρισμα έως 25τμΖητούμενη τιμή (€/μήνα) για διαμέρισμα 30τμ έως 45τμ Ζητούμενη τιμή (€/μήνα) για διαμέρισμα  50τμ έως 60τμ
ΚΕΝΤΡΟ-ΨΗΛΑ ΑΛΩΝΙΑ2019:1602019:1702019:200-240
 2020:120-1752020:170-1802020:200-250
 2021:180-220  2021:170-350*2021:250-380*
 2022:250-400**    2022:220-500**2022:300-450*

Στη Θεσσαλονίκη, οι μεγαλύτερες τιμές σήμερα καταγράφονται στην περιοχή της Καμάρας όπου φθάνουν τα 550 ευρώ για ένα διαμέρισμα έως 550 ευρώ από 260 το 2919 ενώ, αντίστοιχα οι τιμές για κατοικία έως 60 τμ αγγίζουν σήμερα τα 590 ευρώ.

ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΖητούμενη τιμή (€/μήνα) για διαμέρισμα 30τμ έως 45τμ Ζητούμενη τιμή (€/μήνα) για διαμέρισμα 50τμ έως 60τμ
ΒΑΡΔΑΡΗ2019:2002019:250
 2020:210-2502020:280-450
 2021:290-370*2021:300-450**
 2022:280-400*2022:340-460**
ΧΑΡΙΑΛΟΥ2019:200-2402019:260-320
 2020:260-3002020:320-380
 2021:300-380*2021:320-450*
 2022:300-420*2022:350-500*
ΚΑΤΩ ΤΟΥΜΠΑ2019:2502019:280
 2020:250-3002020:300-380
 2021:300-380**2021:320-450*
 2022:300-400**2022:350-500*
ΚΑΜΑΡΑ2019:260-2802019:-
 2020:250-3502020:320-450
 2021:280-450**2021:320-580**
 2022:300-550**2022:420-590**
ΡΟΤΟΝΤΑ2019:2802019:-
 2020:250-3302020:340-480
 2021:280-400**2021:300-480**
 2022:320-500**2022:360-550**

Στην υπόλοιπη Ελλάδα, την υψηλότερη ζητούμενη τιμή ενοικίασης για διαμέρισμα 50-60 τμ καταγράφει η Κέρκυρα (600 ευρώ) ενώ πρωταγωνιστεί και στα διαμερίσματα 30-45 τμ με την υψηλότερη τιμή στα 450 ευρώ. Σε ό,τι αφορά στα μικρότερα διαμερίσματα έως 25 τμ, παρατηρείται έλλειψη διαθεσιμότητας σε πολλές πόλεις ενώ την υψηλότερη τιμή καταγράφει ο Βόλος στα 320 ευρώ.

ΥΠΟΛΟΙΠΗ ΕΛΛΑΔΑΖητούμενη τιμή (€/μήνα) για διαμέρισμα έως 25τμΖητούμενη τιμή (€/μήνα) για διαμέρισμα 30τμ έως 45τμ Ζητούμενη τιμή (€/μήνα) για διαμέρισμα 50τμ έως 60τμ
ΒΟΛΟΣ2019:170-2002019:180-2502019:240-350
 2020:180-2302020:200-2502020:250-350
 2021:160-2002021:180-230*2021:250-400*
 2022:220-320**2022:240-380*2022:330-450*
ΓΙΑΝΝΕΝΑ2019:180-2302019:180-2702019:250-380
 2020:180-2502020:180-3002020:250-380
 2021:180-2502021:200-2702021:270-350
 2022:240-300*2022:250-400**2022:320-450*
ΚΑΛΑΜΑΤΑ2019:200-2502019:220-2802019:350 (ελάχιστα)
 2020:220-2602020:260-3002020:330-400
 2021:230-300*2021:250-360*2021:350-450
 2022:-2022:300-350*2022: 350-450
ΡΟΔΟΣ2019:210-2502019:310-3802019:250-500
 2020:250-3602020:270-3802020:330-450από τον Σεπτέμβριο έως τον Ιούνιο
 2021:220-320*2021:250-350*2021:340-420*
 2022:-2022:350-400*2022:-
ΚΕΡΚΥΡΑ2019:250-3002019:230-3002019:300-450
 2020:280-3802020:260-4502020:350-500
 2021:280-400*2021:280-430**2021:330-500
 2022: - 2022:370-450**2022:450-600*

Τι οδήγησε στην αύξηση των ενοικίων

Σύμφωνα με τον Πρόεδρο του Πανελλαδικού Δικτύου E- Real Estates, κ. Θεμιστοκλή Μπάκα, η υποαπόδοση των προηγούμενων ετών, η περιορισμένη διαθεσιμότητα ακινήτων και η άνοδος της βραχυχρόνιας μίσθωσης, παράλληλα με την αύξηση της ζήτησης λόγω και της πτώσης της ιδιοκατοίκησης αποτέλεσαν καθοριστικούς παράγοντες για την αύξηση των ζητούμενων ενοικίων που παρατηρούνται τα τελευταία χρόνια. Πιο αναλυτικά:

  • Η υποαπόδοση των προηγούμενων χρόνων: Βασικό λόγο της ραγδαίας αύξησης των ενοικίων αποτελεί η συσσώρευση πολλών ετών της υποαπόδοσης των κατοικιών, που οδήγησε πολλούς ιδιοκτήτες στην απότομη αύξηση των ζητούμενων ενοικίων όταν βελτιώθηκαν οι συνθήκες στην οικονομία, προκειμένου να περιορίσουν τις ζημίες των χρόνων της οικονομικής κρίσης.
  • Συσσωρευμένη ζήτηση / Μικρή διαθεσιμότητα: Κάθε χρόνο 15.000 έως 20.000 πολίτες - οικογένειες αναζητούν κατοικία. Ορισμένοι από αυτούς προ οικονομικής κρίσης επέλεγαν την αγορά ακινήτου.  Άρα μέσα σε 10 χρόνια η ζήτηση άγγιξε τις 150.000 – 200.000 κατοικίες. Ουδέποτε η κτηματαγορά διέθετε τόσο μεγάλο απόθεμα κατοικιών προς μίσθωση και ιδιαίτερα μέσα σε μια περίοδο που η οικοδομική δραστηριότητα – η ανέγερση νέων πολυκατοικιών ήταν ανύπαρκτη. Είναι ενδεικτικό ότι, σύμφωνα με τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ, οι επενδύσεις για την ανέγερση νέων κατοικιών στην Ελλάδα κατέγραψαν συνολική πτώση της τάξεως του 95% το διάστημα από το 2007 μέχρι το τέλος του δεύτερου τριμήνου του 2016, ενώ η πτώση της ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας την περίοδο από το 2005 έως το τέλος του πρώτου εξαμήνου του 2016 άγγιξε το 93%Το πρώτο οκτάμηνο του 2016 ολοκληρώθηκαν μόλις 4.853 νέες κατοικίες, όταν το αντίστοιχο διάστημα του 2007 είχαν κατασκευαστεί 71.936 κατοικίες σύμφωνα με στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ. Η άμεση ανάγκη για στέγαση, η συσσωρευμένη ζήτηση, η μη ύπαρξη νέων οικοδομών προς μίσθωση αποτέλεσε παράγοντα ανόδου των τιμών.
  • Μείωση της ιδιοκατοίκησης: Το διάστημα από το 2005 έως το 2021, το ποσοστό ιδιοκατοίκησης στη χώρα μας υποχώρησε από το 84,6% στο 73,3%, χάνοντας 11,3 ποσοστιαίες μονάδες σύμφωνα με στοιχεία της Eurostat. Το 2015, το ποσοστό ιδιοκατοίκησης στην Ελλάδα ανήλθε στο 75,1% με αρνητικές διακυμάνσεις την επόμενη τριετία (2016,2017,2018), ενώ το 2019 αυξήθηκε στο 75,4%.

ΕΤΟΣ

% ΙΔΙΟΚΑΤΟΙΚΗΣΗΣ 

% ΕΝΟΙΚΙΑΣΗΣ

2005

84,6%

15,4%

2006

81,6%

18,4%

2007

75,6%

24,4%

2008

76,7%

23,3%

2009

76,4%

23,6%

2010

77,2%

22,8%

2011

75,9%

24,1%

2012

75,9%

24,1%

2013

75,8%

24,2%

2014

74%

26%

2015

75,1%

24,9%

2016

73,9%

26,1%

2017

73,3%

24,7%

2018

73,9%

24,1%

2019

75,4%

24,6%

2020

73,9%

26,1%

2021

73,3%

26,7%

Πηγή/Επεξεργασία : Eurostat,ΕΛΣΤΑΤ/Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates

Η μείωση του ποσοστού ιδιοκατοίκησης κατά 2,1% το χρονικό διάστημα 2019-2021, σε απόλυτα νούμερα, αντιστοιχεί περίπου σε 82.947 κατοικίες (3.949.900 το στεγαστικό απόθεμα –Eurostat 2019). Δηλαδή, εντός του χρονικού διαστήματος 2019-2021, η ιδιοκατοίκηση στην Ελλάδα μειώθηκε κατά 82.947 κατοικίες.

  • Βραχυχρόνιες μισθώσεις: Η ραγδαία αύξηση των ενοικίων συμπίπτει χρονικά με την έντονη «εμφάνιση» του κλάδου της οικονομίας διαμοιρασμού – βραχυχρόνιας μίσθωσης στη χώρα μας. Ο κλάδος της βραχυχρόνιας μίσθωσης αδιαμφισβήτητα αποτελεί έναν βασικό λόγο της αύξησης των ζητούμενων μισθωμάτων, ιδιαίτερα στις περιοχές που καταγράφεται έντονη τουριστική δυναμική. Επηρεάζοντας κυρίως τις ζητούμενες τιμές μίσθωσης ακινήτων κατάλληλα για φοιτητές και εργένηδες στις περιοχές όπου καταγράφεται έντονη δυναμική του κλάδου. Εντούτοις, όπως τονίζει ο κ. Μπάκας, δεν μπορούμε να καταλογίσουμε στον κλάδο της βραχυχρόνιας μίσθωσης τον πρωταγωνιστικό ρόλο της αύξησης των ενοικίων σε ακίνητα κατάλληλα για οικογένειες ή/και σε περιοχές που δεν καταγράφεται τουριστική δυναμική.    
  • Μη ύπαρξη ολοκληρωμένου σχεδίου στεγαστικής πολιτικής: Στην Ελλάδα θα αρχίσει να εφαρμόζεται πολιτική αναχαίτισης του κόστους στέγασης με καθυστέρηση, εντός του 1ου τριμήνου του 2023, μέτρα που σε μεγάλο ποσοστό, απαιτούν αρκετό χρόνο υλοποίησης (2-3 ετών). Παράλληλα, ακόμη και αν εφαρμοστούν στο σύνολό τους, στοχεύουν σε περιορισμένο αριθμό δικαιούχων σε σχέση με τη πραγματική ανάγκη του σήμερα, αλλά και των αναγκών που θα προκύψουν τα επόμενα χρόνια.
Google news logo Ακολουθήστε το Business Daily στο Google news

ΣΧΕΤΙΚΑ ΑΡΘΡΑ

ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ

Αρνητικό ρεκόρ στην ιδιοκατοίκηση, ράλι στα ενοίκια κατοικιών

Στο χαμηλότερο επίπεδο όλων των εποχών, όσο και ήταν και το 2017 εν μέσω κρίσης, έπεσε το ποσοστό ιδιοκατοίκησης το 2021. «Χάθηκαν» πάνω από 80.000 τα ιδιόκτητα σπίτια μέσα σε δύο χρόνια. Εξαιρετικά υψηλές οι τιμές για ενοικίαση.
airbnb-akinita-tourismos
ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ

Δυναμική επιστροφή του Airbnb: Κοντά στο 2019 οι εγγραφές κατοικιών

Η ισχυρή τουριστική σεζόν έφερε και μεγάλη αύξηση στον αριθμό κατοικιών που έχουν εγγραφεί στην πλατφόρμα της Airbnb, κοντά στο ρεκόρ του 2019. Εμπορικό τρίγωνο της Αθήνας και Πλάκα ξεπέρασαν και το ρεκόρ του '19.
ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ

Σε κατάσταση... πολιορκίας το Airbnb: Ποιοι ζητούν αυστηρές ρυθμίσεις

Ανεβάζει το θερμόμετρο της πίεσης στην κυβέρνηση ο ξενοδοχειακός κλάδος, με πρόταση για επιβολή περιορισμών και φόρων, ενώ στην ίδια κατεύθυνση κινούνται και οι δήμοι. Μεγάλη αύξηση ενοικίων σε περιοχές με ένταση βραχυχρόνιων μισθώσεων. Τι θα προτείνει η Κομισιόν.
ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ

Κολωνάκι και... Εξάρχεια στο top-20 των ενοικίων για την Αττική

Ποιες είναι οι πιο ακριβές περιοχές για ενοικίαση κατοικίας στην Αττική. Σταθερά τα πρωτεία στο Κολωνάκι, ενώ μπήκαν στην πρώτη 20άδα και τα Εξάρχεια με μίσθωμα 850 ευρώ τον μήνα για ένα σπίτι 100 τ.μ.
Akinita, Real Estate, Athens, Athina
ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ

Ζαλίζουν οι αυξήσεις στα ενοίκια: 850 ευρώ για 100 τ.μ. στα Εξάρχεια

Έλλειψη νέων κατοικιών, μειωμένη προσφορά ποιοτικών ακινήτων για μακροχρόνια μίσθωση, επιστροφή στην ανάπτυξη, ραγδαία ανάπτυξη των βραχυχρόνιων μισθώσεων οδηγούν σε αύξηση των ενοικίων κατά 12%. Αναλυτικοί πίνακες με τις τιμές ενοικίασης σε όλη τη χώρα.
Ακίνητα, Real Estate
ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ

«Απογειώνουν» τα ακίνητα οι ξένοι επενδυτές, πού στρέφεται το ενδιαφέρον

Ρεκόρ ξένων επενδύσεων στην αγορά ακινήτων αναμένεται φέτος, ενώ οι τιμές κατοικιών σε τουριστικές περιοχές έχουν εκτιναχθεί 40% υψηλότερα από το 2019. Αθήνα, Κυκλάδες και Χαλκιδική προσελκύουν το ισχυρότερο ενδιαφέρον.