Στρατηγικά σταθμισμένο χαρακτηρίζουν οι αναλυτές το χαρτοφυλάκιο της Premia Properties ωστόσο τονίζουν ότι απαιτείται μια επανεκτίμηση της κεφαλαιακής δομής της εταιρείας πριν κάνει τα επόμενα βήματά της.
Με 57 ακίνητα υπό διαχείριση, η Premia Properties ολοκλήρωσε μια σειρά από σημαντικές κινήσεις από τις αρχές Δεκεμβρίου, που την τοποθετούν στο προσκήνιο της αγοράς, τόσο στα εμπορικά όσο και στα οικιστικά ακίνητα.
Παραμονές Χριστουγέννων, ολοκληρώθηκε η μεταβίβαση του 65% του μετοχικού κεφαλαίου της εταιρείας Skyline από την Alpha Bank στο επενδυτικό σχήμα P&E Investment όπου συμμετέχει η Premia με ποσοστό 25%.
Λίγες μέρες νωρίτερα, η Premia απέκτησε δύο ξενοδοχεία 4 αστέρων (Sunwing Kallithea Beach στην Καλλιθέα Ρόδου και το Sunwing Makrigialos & Ocean Beach Club στην Κρήτη) για 112,5 εκατ ευρώ, ενώ δεν είχε στεγνώσει το μελάνι από την υπογραφή της νέας επένδυσης στο Village Shopping στο Ρέντη Αττικής με τον Γιάννη Αντετοκούνμπο.
Το capex της εταιρείας εκτιμάται στα 160 εκατ. ευρώ μέχρι το 2026. Σε μια αγορά ακινήτων που ωριμάζει, η Premia Properties επιταχύνει τα αναπτυξιακά της σχέδια.
Σε πρόσφατη έκθεση της η Eurobank Equities αναφέρει ότι το χαρτοφυλάκιο της Premia είναι πλέον στρατηγικά σταθμισμένο σε βασικούς τομείς.
Το 54% του ετήσιου εισοδήματος προέρχεται από μισθώσεις στα logistics και των βιομηχανικών κτηρίων, το 20% από γραφεία, το 9% από serviced apartments, το 14% από κοινωνικές υποδομές και 3% από Big Boxes στο κλάδο της λιανικής.
Τα ακίνητα διαθέτουν σχεδόν 100% πληρότητα με «δυνατούς» μισθωτές ενώ τα έσοδα προστατεύονται από τον πληθωρισμό με οκταετείς συμβάσεις Wault.
Η Premia βρίσκεται σε «καλό δρόμο» για την εκτέλεση των έργων pipeline, αναφέρει η χρηματιστηριακή, χωρίς να υπερβαίνει σημαντικά τον στόχο της για μόχλευση 60% Net LTV με υποστήριξη από μικρή αύξηση κεφαλαίου ύψους 10,5 εκατ. ευρώ (που καλύφθηκε από την NLTG) και ένα μέσο κόστος χρέους της τάξεως περίπου του 4%.
Ωστόσο, φαίνεται ότι χρηματοδοτικά, η Premia Properties φτάνει τα όρια της.
«Το τρέχον σχέδιο φαίνεται καλά χρηματοδοτημένο, αλλά με μόχλευση στο υψηλό άκρο των δεικτών που συνήθως παρατηρείται για τις ΑΕΕΑΠ στην ΕΕ. Εκτιμούμε ότι η τρέχουσα χρηματοδοτική δομή έχει φτάσει τα όριά της υπό το υφιστάμενο πλαίσιο επέκτασης», σημειώνει η Eurobank Equities που έχει τιμή-στόχο της μετοχής στα 1,49 ευρώ και σύσταση Buy.
«Ως εκ τούτου, οποιεσδήποτε περαιτέρω επενδυτικές ευκαιρίες μπορεί να απαιτήσουν μια στρατηγική επανεκτίμηση της κεφαλαιακής δομής για να διατηρηθεί χρηματοοικονομική ευελιξία» συμπληρώνει η Eurobank Equities.
Ακολουθήστε το Business Daily στο Google news
