Δύο παραλίες… μόνο για λίγους αποκτά το Ελληνικό με τη νεότερη τροποποίηση της χωρικής οργάνωσης για τις γειτονιές του Αγίου Κοσμά και του Ενυδρείου, που βγήκε εχθές στην Εφημερίδα της Κυβέρνησης. Οι αλλαγές στο παραλιακό μέτωπο, που είναι και ο πυρήνας της πρώτης φάσης της επένδυσης, ύψους 1,5 δισ. ευρώ ως το 2027, αυξάνουν τις δραστηριότητες αναψυχής στους ανοιχτούς χώρους και «κονταίνουν» την παραλία του Αγίου Κοσμά κατά 140 μέτρα.
Με την τροποποίηση της κοινής υπουργικής απόφασης για την έγκριση της χωρικής οργάνωσης των ζωνών ανάπτυξης ΠΜ-Α1 και ΠΜ-Α2 του Μητροπολιτικού Πόλου Ελληνικού – Αγίου Κοσμά, διατηρούνται τελικά δύο υφιστάμενες μικρές παραλίες στα βόρεια του τουριστικού καταφυγίου. Αυτές με την απόφαση του 2019 καταργούνταν και στη θέση τους θα κατασκευάζονταν κρηπιδώματα. Στον νέο σχεδιασμό διατηρούνται ως μία προς εκμετάλλευση παραλία, ενώ θα γίνει και τεχνητή αναπλήρωση. Ακόμη, θα ανακατασκευαστεί ένας προϋπάρχων πρόβολος, που συμβάλλει στην συγκράτηση του ιζήματος της παραλίας.
Μικραίνει το τουριστικό καταφύγιο
Λαμβάνοντας υπόψη τις νέες συνθήκες της κλιματικής αλλαγής, οι οριστικές μελέτες για τα λιμενικά έργα στο Ελληνικό, καθώς και η εξειδικευμένη μελέτη παράκτιας πλημμύρας, που διενεργήθηκε εξετάζοντας σενάρια ανόδου της στάθμης της θάλασσας και πιο έντονα κυματικά φαινόμενα, οδήγησαν στην αναθεώρηση του σχεδιασμού στο παράκτιο μέτωπο. Έτσι, το τουριστικό καταφύγιο «μικραίνει» και αντί για 113 θέσεις ελλιμενισμού θα έχει μόνο 30, εκ των οποίων οι μισές για σκάφη αναψυχής ως 12 μ. και οι υπόλοιπες ως 15 μ.
Ως εκ τούτου, το εμβαδόν της χερσαίας ζώνης περιορίζεται σε 3.600 τ.μ. το ανώτερο από 12.700 τ.μ. και αντίστοιχα της θαλάσσιας ζώνης σε 16.000 τ.μ. έναντι 55.000 τ.μ. Ακόμη, το κτήριο που θα κατασκευαστεί για να εξυπηρετεί τις ανάγκες του καταφυγίου σε αποθήκες, χώρους ενδιαίτησης, υγιεινής και διοίκησης, θα έχει επιφάνεια 100 τ.μ., δηλαδή το 1/3 της αρχικής πρόβλεψης, ενώ το μέγιστο ύψος διατηρείται στα 9 μ.
Όλα τα παραπάνω, σε συνδυασμό με τη μείωση των επιχώσεων στο θαλάσσιο μέτωπο του Μητροπολιτικού Πόλου, περιορίζουν δραστικά το περιβαλλοντικό αποτύπωμα και προστατεύουν το παραλιακό μέτωπο από τη διάβρωση. Σημειώνεται ότι ο σχεδιασμός για το Ενυδρείο σε τμήμα των επιχώσεων διατηρείται αναλλοίωτος.
Προβλέπεται, δε, ρητώς στην τροποποιημένη ΚΥΑ ότι οι συνολικά τέσσερις υφιστάμενες παραλίες βόρεια και νότια του τουριστικού καταφυγίου αναβαθμίζονται, διενεργείται τεχνητή αναπλήρωση με άμμο κατάλληλης διαβάθμισης και αυξάνεται το πλάτος τους.
Νέα παραλία στα νότια της μαρίνας
Η αναθεώρηση του σχεδιασμού φέρνει και τη δημιουργία μίας ολοκαίνουριας παραλίας με τεχνητή αναπλήρωση, στα νότια της μαρίνας του Αγίου Κοσμά, στην περιοχή όπου θα αναπτυχθεί το πεντάστερο ξενοδοχείο, στο πλαίσιο της στρατηγικής συνεργασίας της Lamda με την ΤΕΜΕΣ του ομίλου Κωνσταντακόπουλου. Η brand new παραλία, που προορίζεται -όπως και αυτή βόρεια του καταφυγίου- για επιχειρηματική εκμετάλλευση, περιλαμβάνεται στον ευρύτερο σχεδιασμό για τα λιμενικά έργα του ξενοδοχείου, που αφορούν έργα εξωτερικής θωράκισης και καθαίρεση μπάζων και κατεστραμμένων φυσικών ογκόλιθων.
Νέα δεδομένα στον ανοιχτό χώρο
Πάντως, ο νέος σχεδιασμός επιφέρει σημαντική αλλαγή στην κεντρική παραλία του Μητροπολιτικού Πόλου, παρότι διατηρεί αναλλοίωτη τη δημιουργία του αδόμητου ελεύθερου παραλιακού μετώπου μήκους 1 χλμ., που θα είναι ανοιχτό στο κοινό. Ειδικότερα, η υφιστάμενη παραλία εμπλουτίζεται, με σκοπό τη δημιουργία ενός αμμώδους παραλιακού μετώπου που θα αποτελέσει την Κεντρική Παραλία - Παραλία Αγίου Κοσμά, συνολικού μήκους 760 μέτρων. Αυτό «περικόπτεται» κατά 140 μ. από το αρχικώς προβλεπόμενο μήκος των 900 μ. (ΚΥΑ 2019).
Την ίδια στιγμή, με τις νεότερες προβλέψεις διασφαλίζεται περαιτέρω η συνέχεια και η ελεύθερη πρόσβαση στην παραλία για κάθε κάτοικο και χρήστη της πόλης, που ανοίγεται περισσότερο προς τη θάλασσα. Ειδικότερα, προβλέπονται δύο νέα οδικά τμήματα, ένα σε κάθε ζώνη, που θα προσφέρουν μία επιπλέον εναλλακτική πρόσβαση στη μαρίνα και στο καταφύγιο τουριστικών σκαφών.
Ως προς τη διαμόρφωση των ανοιχτών χώρων στις δύο ζώνες ανάπτυξης, συνολικής επιφάνειας 192.695 τ.μ., προβλέπονται επιπλέον υπαίθριοι παιδότοποι, διάδρομοι βάδην, όργανα άθλησης -χωρίς να συνιστούν αθλητική εγκατάσταση-, μη μόνιμες κατασκευές για αθλήματα παραλίας ( πχ. beach volley), αποδυτήρια. Στις προβλέψεις προστίθενται προσωρινές ψυχαγωγικές δραστηριότητες (λούνα παρκ, τσίρκο, παγοδρόμιο), καντίνες και υπαίθριοι χώροι στάθμευσης σε ποσοστό όχι μεγαλύτερο του 20% της επιφάνειας των ανοιχτών χώρων.
Ακολουθήστε το Business Daily στο Google news 
