Υπερδιπλάσιες εγγραφές στο Κτηματολόγιο με την Τεχνητή Νοημοσύνη

Μέχρι το τέλος του 2025 αναμένεται να έχει ολοκληρωθεί το Κτηματολόγιο, με την Τεχνητή Νοημοσύνη να έχει εκτοξεύσει την παραγωγικότητα, ενώ το επόμενο βήμα θα είναι η δημιουργία ψηφιακού χάρτη τιμών των ακινήτων σε όλη τη χώρα (Price Maps).

Η Ελλάδα αποτελούσε την τελευταία ευρωπαϊκή χώρα που στον 21^ο αιώνα δεν είχε Κτηματολόγιο. Ωστόσο το Κτηματολόγιο αλλάζει. Ήδη το αρχείο του έχει ψηφιοποιηθεί κατά 50%, ενώ στο 90% είναι το ποσοστό των νέων πράξεων που έρχονται ψηφιακά και έχει εκτοξευτεί ο ρυθμός έκδοσης αποφάσεων. Η Τεχνητή Νοημοσύνη που έχει ενταχθεί στις λειτουργίες του νομικού ελέγχου του Κτηματολογίου έχει υπερδιπλασιάσει την παραγωγικότητα μέσα σε λιγότερους από έξι μήνες. 

Όπως αναφέρει σε ανάρτησή του ο αναπληρωτής υπουργός Ψηφιακής Διακυβέρνησης Κ. Κυρανάκης, πριν την Τεχνητή Νοημοσύνη, πριν από δύο χρόνια, ο μέσος όρος παραγωγικότητας του Κτηματολογίου, ήταν κάτω από 3.750 αποφάσεις την εβδομάδα, την ίδια στιγμή που εισάγονταν 8.000 νέες υποθέσεις την εβδομάδα.

Τον Σεπτέμβριο, πριν την εφαρμογή του βοηθού Τεχνητής Νοημοσύνης η παραγωγικότητα είχε ανέβει στις 5.500 αποφάσεις την εβδομάδα. Ο βοηθός Τεχνητής Νοημοσύνης εκτόξευσε την παραγωγικότητα σε 13.500 αποφάσεις την εβδομάδα και η τάση συνεχίζει να είναι ανοδική.

Για πρώτη φορά το Κτηματολόγιο διεκπεραιώνει περισσότερες αποφάσεις από τις υποθέσεις που εισάγονται και έτσι μειώνονται οι εκκρεμείς υποθέσεις.

Το Κτηματολόγιο αποτελεί τον πρώτο δημόσιο φορέα που αξιοποιεί την Τεχνητή Νοημοσύνη ως υποστηρικτικό εργαλείο στη λήψη διοικητικών αποφάσεων χρησιμοποιώντας την για επαναλαμβανόμενες πράξεις, όπως αναγνώσεις συμβολαίων.. 

Ο βοηθός Τεχνητής Νοημοσύνης στο Νομικό Έλεγχο του Κτηματολογίου έχει βελτιώσει την παραγωγικότητα των υπαλλήλων καθώς επιταχύνει σημαντικά τη λήψη αποφάσεων από τους προϊσταμένους των Κτηματολογικών Γραφείων, απελευθερώνοντας πολλές εργατοώρες.

Έχει τη δυνατότητα να αναλύει τα συμβόλαια  σε φυσική γλώσσα, να αναγνωρίζει αυτόματα το είδος της πράξης και προτείνει τον κατάλληλο νομικό έλεγχο που πρέπει να διενεργήσει ο αρμόδιος προϊστάμενος ή δικαιογράφος, μειώνοντας τον χρόνο διεκπεραίωσης σε 10 λεπτά από 25 λεπτά που απαιτούσε μέχρι σήμερα, ενώ μειώνει και το κόστος του νομικού ελέγχου σε 0,30 ευρώ από 15 ευρώ. 

Μέχρι σήμερα ο νέος βοηθός Τεχνητής Νοημοσύνης έχει φέρει ταχύτητα, ασφάλεια δικαίου και μείωση λαθών, καθώς εφαρμόζει αυτόματα τους αντίστοιχους νομικούς κανόνες βάσει του είδους της πράξης. Εντοπίζει αν υπάρχουν όλα τα απαραίτητα στοιχεία για τον νομικό έλεγχο ενός συμβολαίου, όπως ενημερότητες και δήλωση ΕΝΦΙΑ, ενώ επίσης εντοπίζει λάθη και τα υποδεικνύει ακριβώς στο σημείο του κειμένου. Μετά τον έλεγχο, ο βοηθός Τεχνητής Νοημοσύνης  δημιουργεί μια έτοιμη εισήγηση προς τον προϊστάμενο, αναφέροντας αν το συμβόλαιο είναι σύννομο. 

Μετά την επεξεργασία της κάθε υπόθεσης από το σύστημα τεχνητής νοημοσύνης  ο προϊστάμενος του Κτηματολογικού Γραφείου κάνει τον δικό του τελικό έλεγχο ώστε να δώσει την τελική έγκριση.

Το Price Maps

Μέσα στο 2025 θα έρθει και η πλατφόρμα Price Maps που θα είναι το πρώτο νέο ψηφιακό εργαλείο που θα παρουσιάσει το Κτηματολόγιο και θα παρέχει πρόσβαση στις πραγματικές τιμές συναλλαγής για ολόκληρη την κτηματογραφημένη επικράτεια, δίνοντας στους πολίτες ένα αξιόπιστο μέσο εκτίμησης της εμπορικής αξίας των ακινήτων.

Η πλατφόρμα θα χρησιμοποιεί Τεχνητή Νοημοσύνη και δεδομένα που θα συλλέγει από αγγελίες, συμβόλαια μεταβιβάσεων και εκτιμήσεις, προσφέροντας αξιόπιστες εκτιμήσεις σε πραγματικό χρόνο, βοηθώντας τόσο τους ιδιοκτήτες να γνωρίζουν την αξία των ακινήτων τους αλλά και τους ενδιαφερόμενους αγοραστές για τις πραγματικές συναλλαγές, ενισχύοντας τον υγιή ανταγωνισμό. Οι πληροφορίες θα προέρχονται από πηγές όπως το Κτηματολόγιο και η ΑΑΔΕ, ενώ θα καλύπτουν στοιχεία όπως η τοποθεσία, η έκταση, οι υποδομές και η εμπορικότητα κάθε ακινήτου.

Ακόμα υπάρχουν, πάντως, πολλές εκκρεμότητες στο Κτηματολόγιο, με πολλά ακίνητα να έχουν δηλωθεί ως «αγνώστου ιδιοκτήτη». Ακίνητα, τα οποία φαίνονται στα Κτηματολογικά γραφεία αλλά δεν έχουν δηλωθεί από τους ιδιοκτήτες και κινδυνεύουν να περιέλθουν στην ιδιοκτησία του δημοσίου, εκτός αν υπάρξουν διορθώσεις.