Τη δυνατότητα να διαχωρίζουν την κύρια κατοικία τους από την υπόλοιπη περιουσία, προκειμένου να εξασφαλίσουν μεγαλύτερο «κούρεμα» και μικρότερες μηνιαίες δόσεις, δίνει στους οφειλέτες η νέα αλλαγή στον εξωδικαστικό μηχανισμό που ανακοίνωσε ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Κυριάκος Πιερρακάκης.
Ως αποτέλεσμα, οι οφειλέτες με περιουσία μεγαλύτερη από την πρώτη κατοικία τους μπορούν να επιλέξουν τη διάσωσή της, μέσω της ρευστοποίησης των λοιπών περιουσιακών στοιχείων τους, ενώ παράλληλα οι μηνιαίες δόσεις και τα «κουρέματα» θα είναι πιο ευνοϊκά.
Στην παρούσα φάση, η νέα ρύθμιση βρίσκεται υπό επεξεργασία από τη Γενική Γραμματεία Ιδιωτικού Χρέους, η οποία θα καθορίζει το ύψος του «κουρέματος» και της μηνιαίας δόσης με βάση την αξία της κατοικίας σε σχέση με το συνολικό χρέος προς τους χρηματοδοτικούς φορείς.
Σημειώνεται πως κατά την πρόσφατη συνάντηση του κ. Πιερρακάκη με την Ελληνική Ένωση Τραπεζών, οι Διευθύνοντες Σύμβουλοι των τραπεζών (Eurobank, Εθνική Τράπεζα, Τράπεζα Πειραιώς, Alpha Bank, CrediaBank) συμφώνησαν με την πρωτοβουλία του Υπουργείου Οικονομικών για τη διάσωση της πρώτης κατοικίας, επισημαίνοντας ότι θα συμβάλουν από την πλευρά τους, ώστε οι σχετικές διαδικασίες να προχωρήσουν το συντομότερο δυνατό.
Τι ισχύει σήμερα για τον Εξωδικαστικό Μηχανισμό
Σήμερα, ο εξωδικαστικός μηχανισμός αντιμετωπίζει ενιαία όλα τα περιουσιακά στοιχεία, με αποτέλεσμα να μην μπορεί κάποιος οφειλέτης που το επιθυμεί να προστατεύει μόνο την πρώτη κατοικία του.
Έτσι, η ρύθμιση και άρα οι δόσεις του διαμορφώνονται βάσει του συνόλου της περιουσίας, χωρίς να μπορεί κάποιος να απομονώσει μόνο το σπίτι του για να το προστατέψει.
Τι αλλάζει η νέα ρύθμιση
Με τη νέα ρύθμιση, το καθεστώς αυτό αλλάζει και ο οφειλέτης θα έχει την επιλογή να διασώσει μόνο την πρώτη κατοικία του, ενώ τα λοιπά περιουσιακά στοιχεία θα εκποιούνται μέσω ηλεκτρονικού πλειστηριασμού. Ως αποτέλεσμα, οι δόσεις και τα «κουρέματα» που θα προτείνει ο εξωδικαστικός θα είναι προσαρμοσμένα στην αξία της κατοικίας και στα εισοδήματα του οφειλέτη, χωρίς να επιβαρύνεται από άλλα περιουσιακά στοιχεία.
Όταν τεθεί σε λειτουργία, ο νέος μηχανισμός θα αξιοποιεί έναν ειδικό αλγόριθμο που θα υπολογίζει τη ρύθμιση με βάση την αξία της κύριας κατοικίας, εφόσον το επιλέξει ο οφειλέτης.
Συγκεκριμένα, ο ενδιαφερόμενος θα υποβάλει σχετική αίτηση στον εξωδικαστικό μηχανισμό, με την οποία θα επιλέγει τη διάσωση αποκλειστικά της πρώτης κατοικίας του, με τα λοιπά ακίνητα να ρευστοποιούνται ηλεκτρονικά μέσω του συστήματος e-auction.
Όταν διαμορφωθεί η πρόταση από τον αλγόριθμο, ο οφειλέτης θα έχει τη δυνατότητα να την αποδεχθεί ή να την απορρίψει.
Η νέα ρύθμιση δίνει απάντηση στο χρόνιο πρόβλημα των δευτερευόντων ακινήτων που μένουν στον «πάγο», καθώς δεν αξιοποιούνται με κάποιον τρόπο, δεν εκποιούνται μέσω ηλεκτρονικών πλειστηριασμών και τελικά απλώς «φουσκώνουν» τη ρύθμιση.
Παράλληλα, οι οφειλέτες έχουν πλέον την επιλογή να διασώσουν αποκλειστικά την πρώτη κατοικία τους, πετυχαίνοντας ταυτόχρονα μια πιο ευνοϊκή ρύθμιση του χρέους τους.
Ωστόσο, όσοι διαθέτουν μόνο μια κατοικία δεν θα δουν κάποια ουσιαστική αλλαγή στον τρόπο που ρυθμίζονται οι οφειλές τους, καθώς δεν υπάρχει πρόσθετη περιουσία που μπορεί να ρευστοποιηθεί, προκειμένου να πετύχουν μεγαλύτερο «κούρεμα».
Ακολουθήστε το Business Daily στο Google news
