Την ικανοποίησή της για την ποιότητα των επενδυτών που προσέλκυσε ο Φορέας Ακινήτων εξέφρασε η ειδική γραμματέας Διαχείρισης Ιδιωτικού Χρέους Μαριαλένα Αθανασοπούλου σε δηλώσεις της στο BusinessDaily.
«Έξι από τα μεγαλύτερα επενδυτικά funds εκδήλωσαν ενδιαφέρον για τον Φορέα Απόκτησης & Επαναμίσθωσης Ακινήτων στο πρώτο στάδιο του διαγωνισμού. Το γεγονός αυτό επιβεβαιώνει τον σχεδιασμό του υπουργείου Οικονομικών να δώσει μια μόνιμη λύση στην προστασία της πρώτης κατοικίας των ευάλωτων νοικοκυριών με βιώσιμους δημοσιονομικά όρους», δήλωσε η κ. Αθανασοπούλου.
Η ίδια επισημαίνει ως θετικό στοιχείο το γεγονός ότι οι υποψήφιοι επενδυτές αντιλαμβάνονται τον κοινωνικό χαρακτήρα του μέτρου, χωρίς βέβαια αυτό να σημαίνει ότι δεν πρόκειται για μια συναλλαγή η οποία θα πραγματοποιηθεί με όρους αγοράς (market-based transaction).
Σύμφωνα με το χρονοδιάγραμμα της ΕΓΔΙΧ, επόμενο βήμα στη διαδικασία σύστασης του Φορέα είναι η έναρξη του ανταγωνιστικού διαλόγου στις 19 Οκτωβρίου όπου θα συζητηθούν αναλυτικά με τους υποψήφιους επενδυτές οι επιμέρους παράμετροι της λειτουργίας του Φορέα. Η διαδικασία του ανταγωνιστικού διαλόγου αναμένεται να διαρκέσει έως τα τέλη Απριλίου όπου τα funds που εξακολουθούν να ενδιαφέρονται -λαμβάνοντας υπόψη όλα τα δεδομένα- θα υποβάλουν δεσμευτικές προσφορές.
Η διαδικασία, σύμφωνα με την κ. Αθανασοπούλου, αναμένεται να διαρκέσει έως τα τέλη Αυγούστου 2023. Το γεγονός ότι πρόκειται για σύμβαση παραχώρησης του Δημοσίου εξηγεί τις χρονοβόρες διαδικασίες που περιλαμβάνουν, μεταξύ άλλων, έναν μήνα προκειμένου η συμφωνία να κατοχυρωθεί από τη Βουλή. Αναλυτικά, το χρονοδιάγραμμα της ΕΓΔΙΧ έχει ως εξής:
- 19/10/22 - 2/2/23: Ανταγωνιστικός Διάλογος
- 27/04/23: Υποβολή Δεσμευτικών Προσφορών
- 12/05/23 – 25/05/23: Επιλογή κατάλληλου υποψηφίου
- 28/07/23: Υπογραφή της Σύμβασης Παραχώρησης με τον επενδυτή
- 31/07/23 – 25/08/23: Κύρωση Συμφωνίας στη Βουλή
Σημειώνεται ότι τα κεφάλαια που θα κληθεί να δαπανήσει ο Φορέας μέσω της Σύμβασης Παραχώρησης για την αγορά πρώτων κατοικιών αναμένεται να αγγίξουν τα 2 δισ. ευρώ. Οι επενδυτές, από την πλευρά τους, θεωρούν σημαντικό «δέλεαρ» τις σταθερές καταβολές του Δημοσίου υπό τη μορφή μηνιαίας επιδότησης (έως 210 ευρώ) στο μίσθωμα το οποίο θα πρέπει να καταβάλουν οι οφειλέτες που θα ενταχθούν στο πρόγραμμα.
Οι αβεβαιότητες στην υλοποίηση Φορέα
Μια σημαντική εκκρεμότητα που θα κρίνει την υλοποίηση του Φορέα είναι το «πράσινο φως» από την DG Comp -ότι, δηλαδή, η μηνιαία καταβολή της επιδότησης από το κράτος δεν συνιστά κρατική ενίσχυση. Η εκτίμηση των αρμόδιων είναι, πάντως, ότι το εμπόδιο αυτό θα ξεπεραστεί
Το δεύτερο αγκάθι αφορά στο επιτόκιο με βάση το οποίο θα υπολογίζεται το μηνιαίο μίσθωμα που θα καταβάλλουν οι ευάλωτοι οφειλέτες, το οποίο υπολογίζεται επιπλέον του Euribor (Euribor+X). Ωστόσο, δεδομένης της επιθετικής αύξησης των επιτοκίων της ΕΚΤ, η παράμετρος «Χ» αναμένεται να επαναξιολογηθεί προκειμένου η επιβάρυνση του οφειλέτη να διατηρηθεί σε εύλογα επίπεδα.
Υπενθυμίζεται ότι, μόλις ξεκινήσει η λειτουργία του νέου Φορέα, οι οφειλέτες θα έχουν τη δυνατότητα να παραμένουν στα σπίτια τους καταβάλλοντας ενοίκιο για 12 χρόνια. Το ενοίκιο θα υπολογίζεται βάσει της εμπορικής αξίας του ακινήτου, διαιρεμένης για 12 χρόνια, προσαυξημένης με το μέσο επιτόκιο ενός στεγαστικού δανείου. Ενδεικτικά, μια πρώτη κατοικία με εμπορική αξία 120.000 ευρώ και μέσο επιτόκιο 3%, το ετήσιο μίσθωμα διαμορφώνεται σε 3.600 ευρώ ετησίως. Αυτό σημαίνει ότι το μηνιαίο μίσθωμα θα είναι 300 ευρώ, με την κρατική επιδότηση να φτάνει για μία πενταμελή οικογένεια τα 210 ευρώ. Μετά από 12 έτη συνεπούς καταβολής των μισθωμάτων, οι οφειλέτες θα μπορούν, εφόσον το επιθυμούν, να επαναγοράσουν το ακίνητο στην τρέχουσα εμπορική του αξία.
Πάντως, όσον αφορά στην ανταπόκριση που θα έχει το νέο πλαίσιο από την πλευρά των ευάλωτων «κόκκινων» οφειλετών, η κ. Αθανασοπούλου εκτιμά ότι θα είναι ικανοποιητικό δεδομένου του κινδύνου των πλειστηριασμών ο οποίος θα καραδοκεί για όσους δεν έχουν προστατευτεί.
Ακολουθήστε το Business Daily στο Google news 
