Φωτο: Shutterstock

Γιατί αγοράζει 6.000 διαμερίσματα η γερμανική κυβέρνηση

Εταιριά real estate της γερμανικής κυβέρνησης, προχωρά σε τεράστια αγορά διαμερισμάτων με στόχο να σταματήσει την άνοδο των ενοικίων.

Μια μεσιτική εταιρεία που ανήκει στην τοπική αυτοδιοίκηση του Βερολίνου συμφώνησε να αγοράσει από την ADO Properties 6.000 διαμερίσματα αντί 920 εκατ. ευρώ καθώς αυξάνονται οι αντιδράσεις για τιμές των ενοικίων που έχουν εκτοξευτεί σε ολόκληρη την χώρα. Σημειώνεται ότι σε πολλές ευρωπαϊκές πρωτεύουσες επικτατεί προβληματισμός και ανησυχία για την μεγάλη αύξηση των τιμών των ακινήτων που τα καθιστά απαγορευτικά για μεγάλο μέρος του πληθυσμού.

Η δραστική επέκταση του AirBnB αλλά και ο μεγάλος αριθμός κινέζων, αράβων, τούρκων, ισραηλινών κ.α. που αγοράζουν κατοικίες σε ευρωπαϊκές πρωτεύουσες έχουν οδηγήσει τις τιμές στην αγορά ακινήτων στα ύψη προκαλώντας πολλές αντιδράσεις στις τοπικές κοινωνίες. 

Όπως αναφέρει το Bloomberg αυτή είναι η μεγαλύτερη συμφωνία τέτοιου είδους που έχει πραγματοποιηθεί ποτέ στην ιστορία της πόλης σύμφωνα με την βουλευτή Κατριν Λομπσχερ. Το ντιλ στοχεύει να διασφαλιστεί μια προσιτά οικονομική διαβίωση καθώς η κυβέρνηση θέλει να «παγώσει» τα ενοίκια και να αναγκάσει την κυβέρνηση της χώρας να απαλλοτριώσει εκτάσεις από μεγάλους παίκτες της αγοράς ακινήτων.

«Αυτή η αγορά θα βοηθήσει να διατηρηθούν τα ενοίκια στο Βερολίνο σταθερά και προσιτά για τους κατοίκους» δήλωσε ο δήμαρχος της πόλης Μίκαελ Μιουλερ και πρόσθεσε πως «Ταυτόχρονα θα συνεχίσουμε να χτίζουμε νέα διαμερίσματα και να εξασφαλίσουμε την σταθερότητα των ενοικίων». Σύμφωνα με τα στοιχεία οι τιμές των ενοικίων στο Βερολίνο έχουν διπλασιαστεί την τελευταία δεκαετία.

Σύμφωνα με την DW η συμφωνία αποτελεί την μεγαλύτερη προσπάθεια «εθνικοποίησης» ακίνητης περιουσίας που έγινε ποτέ στο Βερολίνο. Στόχος των αρχών είναι να δημιουργηθούν εστίες στην πόλη με τιμές ενοικίων που να είναι προσιτές σε φοιτητές, καλλιτέχνες και άλλες κοινωνικές ομάδες.

Η εταιρεία διαχείρισης ακινήτων Gewobag αναμένεται να αγοράσει και θυγατρικές της ADO Properties, όπως ανέφερε η ομοσπονδιακή Αρχή στην ανακοίνωσή της. Τα διαμερίσματα βρίσκονται κυρίως στα απομακρυσμένα προάστια του Σπαντάου και Ραινκεντορφ.

«Οι πρώτοι υπολογισμοί μας, δείχνουν πως υπάρχουν υψηλές τιμές για ένα χαμηλότερης ποιότητας προϊόν» σημείωσε ο αναλυτής της Jefferies, Τόμας Ροταουσλερ που υπολόγισε πως η τιμή αγοράς είναι περίπου 10% ακριβότερη από την κατά μονάδα αξία.

Οι τελευταίες εξελίξεις είχαν ως αποτέλεσμα οι μετοχές της ADO Properties αυξήθηκαν κατά 5,6% την Παρασκευή και συνέχιζαν την ανοδική τους πορεία στο χρηματιστήριο της Φρανκφούρτης.

Με διψήφια αύξηση τα ενοίκια και στην Ελλάδα

Την ίδια ώρα πληθαίνουν οι ενδείξεις υπερθέρμανσης των ενοικίων για κατοικία στην Αθήνα, καθώς τα ενοίκια «τρέχουν» με διψήφιο ποσοστό αύξησης. Ακόμη ταχύτερος, όμως, είναι ο ρυθμός αύξησης των τιμών πώλησης, που έχουν ξεπεράσει τα 1.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Την ταχεία ανάπτυξη που παρουσιάζουν οι ηλεκτρονικές πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, όπως το Airbnb, αλλά και την αυξημένη ζήτηση για αγορές κατοικιών σε περιοχές του κέντρου της Αθήνας κυρίως από ξένους, αντανακλούν τα στοιχεία του δικτύου αγγελιών spitogatos.gr.

Τα στοιχεία δείχνουν μεγάλες αυξήσεις τόσο στις τιμές ενοικίασης, όσο και στις τιμές πώλησης διαμερισμάτων στο διάστημα μεταξύ του Ιουνίου 2018 και του φετινού Ιουνίου.

Οι ζητούμενες τιμές για ενοικίαση διαμερίσματος στο Κέντρο της Αθήνας αυξήθηκαν κατά 10,2% στο συγκεκριμένο χρονικό διάστημα, αλλά οι τιμές για πώληση κατοικιών εκτοξεύθηκαν κατά 31%. Η μέση τιμή πώλησης έφτασε φέτος τα 1.522 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο όταν πέρυσι τον Ιούνιο ήταν 1.162 ευρώ ανά τ.μ.

ΣΧΕΤΙΚΑ ΑΡΘΡΑ

ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ

Τοις μετρητοίς οι αγορές ακινήτων στην Ελλάδα

Με μετρητά πραγματοποιούνται οι περισσότερες αγορές ακινήτων στην Ελλάδα με το 84,7% των αγοραπωλησιών να πραγματοποιείται με το σύνολο του ποσού να καταβάλλεται τοις μετρητοίς, χωρίς καμία συμμετοχή τραπεζικού φορέα.
ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΕΙΣ

Διπλάσια κεφάλαια ξένων για αγορές ακινήτων στην Ελλάδα

Άλμα 94,6% στις εισροές ξένων κεφαλαίων για αγορές ακινήτων κατά το α' εξάμηνο του έτους, πιθανόν να αυξηθούν στα 2,5 δισ. ως το τέλος του έτους. Ποια ακίνητα προτιμούν οι επενδυτές, τι θα αλλάξει στο πρόγραμμα της «χρυσής» βίζα.