Η ενεργειακή αναβάθμιση ενός παλαιού ακινήτου δεν αποτελεί απλώς μια παρέμβαση αισθητικής ή λειτουργικής ανανέωσης, αλλά ένα είδος επένδυσης που ενισχύει την αξία του. Η βελτίωση της θερμικής συμπεριφοράς ενός κτιρίου περιορίζει σημαντικά την ανάγκη για ψύξη και θέρμανση, μειώνοντας δραστικά τις ενεργειακές δαπάνες των νοικοκυριών.
Ενδεικτικά, τα παλαιότερα ακίνητα που δεν έχουν υποστεί κάποια ουσιαστική ανακαίνιση είναι κατά μέσο όρο 2 βαθμούς Κελσίου πιο θερμά από κατασκευές στις οποίες έχουν γίνει εργασίες ενεργειακής αναβάθμισης, όπως η τοποθέτηση κουφωμάτων ή η θερμομόνωση, ενώ σε περιπτώσεις η διαφορά πολύ μεγαλύτερη.
Το εύρος της διαφοράς μεταξύ ενός παλαιού και ενός ανακαινισμένου κτιρίου αποτυπώνεται σε σχετική έρευνα, που εκπονήθηκε στο πλαίσιο ερευνητικού έργου της DIMAND, σε συνεργασία με την εταιρεία ερευνών 1830 lab, από ερευνητικά εργαστήρια του Εθνικού και Καποδιστριακού Πανεπιστημίου Αθηνών (ΕΚΠΑ).
Συγκεκριμένα, οι ερευνητές κατέγραψαν τη θερμοκρασία και την υγρασία στο εσωτερικό 33 διαμερισμάτων και χώρων γραφείων στην Αττική από τον Ιούλιο έως τον Οκτώβριο του 2025, εξετάζοντας μεταξύ άλλων την επίδραση της παλαιότητας, της ανακαίνισης και της θερμομόνωσης.
Η ανακαίνιση ως μακροπρόθεσμη επένδυση
Από τα ευρήματα προκύπτει πως η ηλικία, η κατασκευή και η κατάσταση ενός κτιρίου αποτελούν παράγοντες που διαφοροποιούν σημαντικά την εσωτερική θερμοκρασία και τις ανάγκες ψύξης που έχει.
Χαρακτηριστικό είναι το παράδειγμα δύο γραφείων που στις 28 Ιουλίου 2025, όταν η εξωτερική θερμοκρασία πλησίαζε τους 37°C, σε γραφείο στο Μαρούσι, κατασκευής 2010, η θερμοκρασία στο εσωτερικό ήταν 26,7°C, την ίδια ώρα που σε παλαιό και μη ανακαινισμένο γραφείο στο Γουδή έφτανε τους 33,8°C, την ίδια ώρα που σε παλαιό και μη ανακαινισμένο γραφείο στο Γουδή έφτανε τους 33,8°C.
Η διαφορά των 7,1 βαθμών αποτυπώνει το θερμικό μειονέκτημα που μπορεί να έχει ένα ακίνητο χωρίς επαρκή προστασία από τη ζέστη, καθώς η ενέργεια που χρειάζεται για να «πέσει» η θερμοκρασία ενός κτιρίου κατά 7 βαθμούς μπορεί να κοστίσει από 4 έως 7 ευρώ για κάθε 10 ώρες λειτουργίας του κλιματιστικού, ανεβάζοντας σημαντικά το μηνιαίο κόστος ψύξης του ακινήτου.
Ωστόσο, η ηλικία του κτιρίου αποτελεί έναν από τους πολλούς παράγοντες που καθορίζουν τη θερμική ανθεκτικότητα. Για παράδειγμα, στις 25 Ιουλίου, την ημέρα κορύφωσης του καύσωνα, σε ένα παλαιό γραφείο στην Ομόνοια, κατασκευασμένο τη δεκαετία του 1950 αλλά πλήρως ανακαινισμένο με νέα κουφώματα και θερμομόνωση, καταγράφηκαν 25,1°C, ενώ στο γραφείο στο Μαρούσι η θερμοκρασία άγγιζε τους 23,6°C και στο Γουδή τους 33,4°C.
Παράλληλα, από τη μελέτη της DIMAND προκύπτει πως ένα ακίνητο παρόμοιας χρονολογίας μπορεί να μειώσει κατά 2 βαθμούς τη θερμοκρασία και κατά 7,1% την υγρασία κατά μέσο όρο, αν ανακαινιστεί κατάλληλα, μειώνοντας την κατανάλωση ενέργειας που απαιτείται για τη συντήρηση μιας ευχάριστης θερμοκρασίας.
Δεδομένου ότι το 57% των κτιρίων στην Ελλάδα έχει κατασκευαστεί πριν από το 1980 και μόλις το 13% μετά το 2000, τα παραπάνω ευρήματα έχουν ιδιαίτερη σημασία για την αγορά ακινήτων και τα νοικοκυριά, καθώς αποδεικνύει πως η αναβάθμιση του υφιστάμενου αποθέματος μπορεί να αποτελέσει καθοριστικό παράγοντα για τη βελτίωση των συνθηκών διαβίωσης, αλλά και για τον περιορισμό της ενέργειας που απαιτείται για την ψύξη των κατοικιών.
Συνεπώς, η επένδυση σε κουφώματα και θερμομόνωση δεν αποδίδει μόνο μέσω της αναβάθμισης της εικόνας ή της λειτουργικότητας ενός ακινήτου, αλλά προσφέρει ουσιαστικά και μετρήσιμα οφέλη στην ενεργειακή κατανάλωση, προσφέροντας καλύτερες συνθήκες διαβίωσης σε βάθος χρόνου.
Πώς τα κουφώματα και η μόνωση αλλάζουν τη θερμική συμπεριφορά του ακινήτου
Σημαντικό ρόλο στην ενεργειακή συμπεριφορά ενός κτιρίου έχει η ποιότητα του κελύφους του, η οποία μπορεί να αναβαθμιστεί σημαντικά μέσα από τη θερμομόνωση και τα ποιοτικά κουφώματα, που συνδυαστικά περιορίζουν σημαντικά τη μεταφορά θερμότητας από το εξωτερικό περιβάλλον προς το εσωτερικό και προστατεύουν συνολικά τον χώρο. Η δράση τους έχει άμεση οικονομική επίδραση στο ακίνητο, καθώς όσο πιο αποτελεσματικά προστατεύεται από την εξωτερική θερμότητα, τόσο μικρότερη είναι η επιβάρυνση που καλούνται να αντιμετωπίσουν τα συστήματα ψύξης για να διατηρήσουν συνθήκες άνεσης, μειώνοντας έτσι τους λογαριασμούς ρεύματος.
Πάντως, η έρευνα επισημαίνει πως είναι σημαντικό οι παρεμβάσεις αυτές να συνδυάζονται καθώς η μεμονωμένη αντικατάσταση κουφωμάτων, χωρίς παράλληλες παρεμβάσεις στη θερμική προστασία του κτιρίου δεν ισοδυναμεί απαραίτητα με μια ολοκληρωμένη ενεργειακή αναβάθμιση.
Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελεί η σύγκριση μεταξύ δύο παλαιών διαμερισμάτων, εκ των οποίων το πρώτο έχει αποκτήσει καινούργια κουφώματα το 2020 ενώ το δεύτερο έχει υποστεί ριζική ανακαίνιση (που περιλαμβάνει θερμομόνωση) το 1999.
Κατά τη μέτρηση των συνθηκών εντός των δύο κατοικιών στο διάστημα μεταξύ 22 Ιουλίου και 31 Αυγούστου, που παραδοσιακά αποτελεί και τη πιο θερμή περίοδο στην Ελλάδα, το δεύτερο διαμέρισμα εμφανίζει χαμηλότερες θερμοκρασίες καθ’ όλη τη διάρκεια της εξεταζόμενης περιόδου, με μέσες τιμές της τάξης των 27-29°C, παρόλο που η ανακαίνισή του έγινε πριν 26 χρόνια. Επειδή υπάρχει θερμομόνωση, η θερμική διείσδυση μειώνεται σημαντικά, βελτιώνοντας την επίδραση του κλιματισμού στην εσωτερική θερμοκρασία.
Από την άλλη, το πρώτο διαμέρισμα, που δεν διαθέτει θερμομόνωση, παρουσιάζει υψηλότερες θερμοκρασίες και εντονότερες ημερήσιες διακυμάνσεις, παρόλο που τα κουφώματά του είναι πολύ πιο σύγχρονα. Ειδικά κατά τις ημέρες έντονου καύσωνα, οι τιμές φτάνουν έως και τους 34-35°C, εξαιτίας της αυξημένης θερμικής διείσδυσης, αφού η απου- σία θερμομόνωσης επιτρέπει στις εξωτερικές μεταβολές να επηρεάζουν άμεσα τις εσωτερικές συνθήκες.
Ακολουθήστε το Business Daily στο Google news
