ΓΔ: 922.42 1.11% Τζίρος: 82.40 εκ. € Τελ. ενημέρωση: 17:20:01 ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΑΓΟΡΑΣ
moxy-hotel
Φώτο: Moxy Hotel Athens

Απότομη αύξηση των ξενοδοχείων που διατίθενται μέσα από αγγελίες

Περισσότερες από 200 μικρές ξενοδοχειακές μονάδες σε πολλές περιοχές της χώρας διατίθενται μέσω αγγελιών, καθώς η ισχυρή ανάκαμψη του τουρισμού δημιουργεί προσδοκίες για ικανοποιητικές τιμές πώλησης.

Ιδανικές συνθήκες για την πώληση μικρών ξενοδοχείων σε καλή τιμή δημιουργεί η εκρηκτική ανάκαμψη του τουρισμού, που αναμένεται να ξεπεράσει το ρεκόρ εσόδων του 2019. Είναι ενδεικτικό ότι μόλις σε ένα μήνα περισσότερα από 200 ξενοδοχεία σε όλη την Ελλάδα έχουν βγει προς πώληση, με τιμές που ξεκινούν από τα 300.000 ευρώ και φθάνουν έως και τα 15 εκατ. ευρώ.

Η κινητικότητα αυτή συνδέεται και με τις ανακατατάξεις που βρίσκονται σε εξέλιξη ευρύτερα στον ξενοδοχειακό κλάδο, που αρχίζουν να κυριαρχούν οι μεγάλες μονάδες και να τίθεται υπό αμφισβήτηση η βιωσιμότητα του παραδοσιακού μοντέλου του μικρού ξενοδοχείου, συνήθως με μορφή οικογενειακής επιχείρησης.

Σύμφωνα με στοιχεία που συγκέντρωσε το Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, το τελευταίο διάστημα έχουν διατεθεί μέσω ιστοσελίδων αγγελιών ακινήτων 207 ξενοδοχειακές μονάδες και τουριστικά καταλύματα. 

«Αποτελεί έκπληξη η διαθεσιμότητα ξενοδοχειακών μονάδων που διατίθενται προς πώληση τη φετινή χρονιά. Σίγουρα κάθε χρόνο πραγματοποιούνται αγοραπωλησίες ξενοδοχειακών μονάδων όλων των κατηγοριών, είτε ξενοδοχειακών μονάδων 5 αστέρων, είτε μικρότερες οικογενειακές μονάδες, αλλά δύσκολα θα βρίσκαμε τόσο μεγάλη διαθεσιμότητα σε ιστοσελίδες αγγελιών ακινήτων», σημειώνει ο πρόεδρος τους Πανελλαδικού Δικτύου E- Real Estates, κ. Θεμιστοκλής Μπάκας.

Μεγάλη διαθεσιμότητα σύμφωνα με τις αναρτημένες αγγελίες, καταγράφεται κυρίως σε ξενοδοχεία μικρότερης κατηγορίας από 10 έως 30 δωμάτια, ξενοδοχειακές μονάδες ή/και τουριστικά καταλύματα που όλα αυτά τα χρόνια λειτουργούσαν σε οικογενειακή βάση, αποτελώντας βασικό πυλώνα της μικρομεσαίας επιχειρηματικότητας.  

ΑΤΤΙΚΗΚΑΤΗΓΟΡΙΑΕΤΟΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣΤΜΠΙΣΙΝΑΖΗΤΟΥΜΕΝΗ ΤΙΜΗ ΠΩΛΗΣΗΣ ΣΕ €
ΧΑΪΔΑΡΙ-ΔΑΣΟΣ*-1970730ΟΧΙ750.000
ΧΑΪΔΑΡΙ-ΠΑΛΑΤΑΚΙ-20021.150ΟΧΙ2.600.000
ΑΘΗΝΑ-ΚΟΥΚΑΚΙ*-19703.000ΟΧΙ6.800.000
ΠΛΑΤΕΙΑ ΚΟΛΙΑΤΣΟΥ*-19601.700ΟΧΙ2.700.000
ΟΜΟΝΟΙΑ*--760ΟΧΙ1.000.000
ΟΜΟΝΟΙΑ*-1960930ΟΧΙ2.500.000
ΜΑΡΑΘΩΝΑΣ-1990800ΝΑΙ1.200.000
ΠΛΑΤΕΙΑ ΒΑΘΗΣ*-19651.800ΟΧΙ3.900.000
ΑΘΗΝΑ-ΜΟΥΣΕΙΟ*-19651.910ΟΧΙ3.900.000

Σε σχέση με πέρυσι, καταγράφεται μικρότερη διαθεσιμότητα μονάδων σε χειμερινούς προορισμούς όπως το Καρπενήσι, τα Καλάβρυτα και σε χωρία του Πηλίου όπως Πορταριά και Ζαγόρα. Αυτό αποτελεί ένα θετικό δεδομένο που ενδεχόμενα να οφείλεται στην έντονη κινητικότητα και στις υψηλές πληρότητες που έδωσαν ανάσα ρευστότητας μέσω των τριημέρων του 2021 από τον Οκτώβριο έως και τα μέσα Φεβρουαρίου του 2022.  Μεγάλο μέρος των ξενοδοχειακών μονάδων χειμερινούς προορισμούς είχαν να δουλέψουν από τα Χριστούγεννα του 2019 και είχαν δεχθεί ισχυρό πλήγμα.

Παράλληλα, σε πλειστηριασμούς διατίθενται πολλά ξενοδοχεία τόσο στη νησιωτική όσο και στην ηπειρωτική χώρα.  Ξενοδοχειακές μονάδες που σε μεγάλο μέρος τους, ιδιαίτερα στα αστικά κέντρα λειτουργούσαν σε εμβληματικά κτίρια της εκάστοτε περιοχής.

Όπως σημειώνει ο κ. Μπάκας, η διαθεσιμότητα ξενοδοχειακών μονάδων και ιδιαίτερα μικρών - οικογενειακών μονάδων που θα διατίθενται προς πώληση θα αυξηθεί μετά το πέρας της καλοκαιρινής σεζόν και σύμφωνα πάντα με τα οικονομικά αποτελέσματα από τον τουρισμό το φετινό καλοκαίρι, καθώς και τις οικονομικές εκκρεμότητες του εκάστοτε επιχειρηματία -οφειλές . 

ΥΠΟΛΟΙΠΗ ΕΛΛΑΔΑΚΑΤΗΓΟΡΙΑΕΤΟΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣΤΜΠΙΣΙΝΑΖΗΤΟΥΜΕΝΗ ΤΙΜΗ ΠΩΛΗΣΗΣ ΣΕ €
ΕΥΒΟΙΑ - ΠΕΥΚΙ -1995750ΟΧΙ650.000
ΛΕΥΚΑΔΑ - ΒΑΣΙΛΙΚΗ*-1992840ΝΑΙ1.550.000
ΚΥΘΗΡΑ*-2005965ΝΑΙ1.700.000
ΚΑΛΑΒΡΥΤΑ-2007500ΟΧΙ600.000
ΖΑΚΥΝΘΟΣ- ΤΣΙΛΙΒΙ-20061.300ΝΑΙ5.000.000
ΑΡΤΑ - ΟΡΕΙΝΑ-2016380ΟΧΙ400.000
ΙΟΣ-2004400ΝΑΙ2.500.000
ΚΕΦΑΛΟΝΙΑ - ΛΗΞΟΥΡΙ-1995400ΟΧΙ700.000
ΣΑΝΤΟΡΙΝΗ*-1990370ΝΑΙ1.750.000
ΚΡΗΤΗ – ΧΕΡΣΟΝΗΣΟΣ*-19901.500ΝΑΙ1.800.000
ΣΑΜΟΣ – ΚΑΜΠΟΣ ΜΑΡΑΘΟΚΑΜΠΟΣ3 ΑΣΤΕΡΙΑ20061.500ΝΑΙ1.700.000
ΠΟΡΤΟ ΧΕΛΙ*-1993465ΟΧΙ650.000
ΚΕΡΚΥΡΑ-19921.025ΝΑΙ680.000
ΚΡΗΤΗ - ΧΕΡΣΟΝΗΣΟΣ*-19875.400ΝΑΙ5.500.000
ΧΑΛΚΙΔΙΚΗ - ΝΕΟΣ ΜΑΡΜΑΡΑΣ*-1998500ΝΑΙ575.000
ΛΕΣΒΟΣ - ΜΗΘΥΜΝΑ-1994620ΟΧΙ1.500.000
ΚΕΦΑΛΟΝΙΑ-ΛΗΞΟΥΡΙ*-19851.700ΟΧΙ2.000.000
ΖΑΚΥΝΘΟΣ-ΛΑΓΑΝΑΣ-19901.970ΟΧΙ2.600.000
ΚΡΗΤΗ-ΧΑΝΙΑ (ΦΑΛΑΣΑΡΝΑ)-1998672ΟΧΙ960.000
ΠΑΡΟΣ-1987535ΟΧΙ1.000.000
ΠΟΡΤΟ ΧΕΛΙ-1998500ΝΑΙ650.000
ΔΗΜΗΤΣΑΝΑ-2006300ΟΧΙ475.000
Ν.ΙΩΑΝΝΙΝΩΝ – ΔΕΣΠΟΤΙΚΟ-20061.000ΟΧΙ600.000
ΔΕΛΦΟΙ*-19821.400ΟΧΙ1.500.000
ΛΕΥΚΑΔΑ-ΠΕΡΙΓΙΑΛΙ*-19891.090ΟΧΙ3.000.000
ΠΑΤΜΟΣ-ΣΚΑΛΑ **-1988726ΟΧΙ450.000
ΚΑΤΕΡΙΝΗ*-ΠΑΡΑΛΙΑ-19611.540ΟΧΙ1.030.000
ΜΥΣΤΡΑ-20195.500ΟΧΙ6.000.000
ΣΥΡΟΣ-ΕΡΜΟΥΠΟΛΗ*-1980430ΟΧΙ300.000
ΑΙΓΙΝΑ*-1988300ΟΧΙ500.000
ΚΑΛΥΜΝΟΣ*-1991210ΟΧΙ990.000
ΑΝΔΡΟΣ-ΚΛΥΜΠΟΣ***-2020550ΟΧΙ600.000
ΡΟΔΟΣ-19913.500ΝΑΙ7.500.000
ΓΑΛΑΞΙΔΙ-2013520ΟΧΙ1.800.000
ΘΑΣΟΣ-ΛΙΜΕΝΑΡΙΑ-1990540ΟΧΙ480.000
ΣΑΝΤΟΡΙΝΗ – ΘΗΡΑ-2019960ΝΑΙ3.200.000
ΚΡΗΤΗ-ΒΑΜΟΣ*-1970700ΝΑΙ1.350.000
ΧΑΛΚΙΔΙΚΗ-ΚΑΣΣΑΝΔΡΑ*-2000750ΟΧΙ1.000.000
ΙΟΣ*-1989400ΝΑΙ3.000.000
ΕΥΒΟΙΑ-ΑΙΔΗΨΟ*-19751.346ΟΧΙ1.500.000
ΠΟΡΤΑΡΙΑ--1.465ΟΧΙ1.300.000
ΧΑΛΚΙΔΑ*-19856.000ΝΑΙ11.500.000
ΜΥΚΟΝΟΣ-ΧΩΡΑ*-19901.500ΝΑΙ15.000.000
ΖΑΚΥΝΘΟΣ-ΒΑΣΙΛΙΚΟΣ*-1985600ΝΑΙ1.600.000
ΣΑΝΤΟΡΙΝΗ*-19921.000ΝΑΙ4.500.000
ΑΣΤΥΠΑΛΑΙΑ-2009900ΝΑΙ1.600.000
ΣΑΝΤΟΡΙΝΗ-ΟΙΑ*-1993355ΟΧΙ1.800.000
ΕΥΒΟΙΑ-ΑΙΔΗΨΟΣ*2 ΑΣΤΕΡΙΑ2009700ΟΧΙ 800.000
ΕΥΒΟΙΑ-ΠΕΥΚΙ-2005935ΝΑΙ1.100.000
ΑΓΙΟΣ ΑΘΑΝΑΣΙΟΣ-ΑΓΧΙΑΛΟΣ4 ΑΣΤΕΡΙΑ19904.680ΝΑΙ4.000.000

Πηγή/Επεξεργασία : Ιστοσελίδες Αγγελιών, Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, *Ανακαινισμένο, **Χρήζει Ανακαίνισης, ***Υπό κατασκευή

Ενδιαφέρον από ξένα funds

Τα νέα funds που έχουν εγκατασταθεί στη χώρα μας στοχεύουν στην κτηματαγορά τόσο μέσω αγορών ακινήτων από ιδιώτες, αλλά και μέσω απόκτησης ακινήτων και ξενοδοχειακών μονάδων μέσω «ροζ» δανείων. Δηλαδή, για επιχειρήσεις που δεν μπορούν να αντεπεξέλθουν στις δανειακές τους υποχρεώσεις, τα funds διαπραγματεύονται είτε την εξαγορά του δανείου και των υποθηκών μέσω «haircut» των απαιτήσεων, μεταφέροντας πλέον την οφειλή – απαιτήσεις στο δικό τους χαρτοφυλάκιο, όπου ο δανειολήπτης πλέον θα είναι υπόχρεος σ΄αυτούς για την καταβολή των μηνιαίων δόσεων, είτε μέσω αναχρηματοδότησης των εταιρειών με εγγύηση τις μετοχές και τα περιουσιακά τους στοιχεία ή/και μέσω συνδυασμού, εξαγορά δανείου μέσω «haircut» των απαιτήσεων και ταυτόχρονη επαναχρηματοδότηση.

Όπως τονίζει ο κ. Μπάκας, την επιλογή της αναχρηματοδότησης ή/και την εξαγορά του δανείου σε fund προτιμούν πλέον αρκετοί ξενοδόχοι μεγάλων μονάδων σε top τουριστικούς προορισμούς.

«Τη δεδομένη χρονική στιγμή, οι επιχειρήσεις ή/και τα ιδιωτικά δάνεια με εξασφαλίσεις που είναι «ροζ», είναι λόγω των ειδικών συνθηκών που έχει επιφέρει η πανδημία του κορονοϊού και η ενεργειακή κρίση. Τα νέα funds στη χώρα μας, στοχεύουν πλέον σε επιχειρήσεις ή/και ιδιωτικά δάνεια που τα assets τους ή/και το επιχειρείν τους, διαθέτουν, είτε επιχειρηματικό μέλλον, ή έχουν επενδυτική αξία» σημειώνει ο κ. Μπάκας.

Google news logo Ακολουθήστε το Business Daily στο Google news

ΣΧΕΤΙΚΑ ΑΡΘΡΑ

villa-tourismos-akinita
ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ

Ο ιός «σκότωσε» τον μαζικό τουρισμό: Ποιες είναι οι οκτώ νέες τάσεις

Ισπανία και Ιταλία στρέφονται σε νέο μοντέλο, με λιγότερους επισκέπτες και μεγαλύτερη δαπάνη από κάθε τουρίστα. Υψηλή ζήτηση στην Ελλάδα για διακοπές σε βίλες με βραχυχρόνια μίσθωση.
tourismos, turism, Nisia,
ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ

Ξαφνική... απογείωση των κατοικιών Airbnb στις τουριστικές περιοχές

Αύξηση εγγραφών κατοικιών στις πλατφόρμες έως και 55% καταγράφεται ανάμεσα στην 25η Μαρτίου και το Πάσχα στα νησιά και την ηπειρωτική Ελλάδα. Ελκυστικές οι διακοπές με βραχυχρόνια μίσθωση σε περίοδο αύξησης του κόστους ζωής.