Απότομη αύξηση των ξενοδοχείων που διατίθενται μέσα από αγγελίες

Ιδανικές συνθήκες για την πώληση μικρών ξενοδοχείων σε καλή τιμή δημιουργεί η εκρηκτική ανάκαμψη του τουρισμού, που αναμένεται να ξεπεράσει το ρεκόρ εσόδων του 2019. Είναι ενδεικτικό ότι μόλις σε ένα μήνα περισσότερα από 200 ξενοδοχεία σε όλη την Ελλάδα έχουν βγει προς πώληση, με τιμές που ξεκινούν από τα 300.000 ευρώ και φθάνουν έως και τα 15 εκατ. ευρώ.

Η κινητικότητα αυτή συνδέεται και με τις ανακατατάξεις που βρίσκονται σε εξέλιξη ευρύτερα στον ξενοδοχειακό κλάδο, που αρχίζουν να κυριαρχούν οι μεγάλες μονάδες και να τίθεται υπό αμφισβήτηση η βιωσιμότητα του παραδοσιακού μοντέλου του μικρού ξενοδοχείου, συνήθως με μορφή οικογενειακής επιχείρησης.

Σύμφωνα με στοιχεία που συγκέντρωσε το Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, το τελευταίο διάστημα έχουν διατεθεί μέσω ιστοσελίδων αγγελιών ακινήτων 207 ξενοδοχειακές μονάδες και τουριστικά καταλύματα. 

«Αποτελεί έκπληξη η διαθεσιμότητα ξενοδοχειακών μονάδων που διατίθενται προς πώληση τη φετινή χρονιά. Σίγουρα κάθε χρόνο πραγματοποιούνται αγοραπωλησίες ξενοδοχειακών μονάδων όλων των κατηγοριών, είτε ξενοδοχειακών μονάδων 5 αστέρων, είτε μικρότερες οικογενειακές μονάδες, αλλά δύσκολα θα βρίσκαμε τόσο μεγάλη διαθεσιμότητα σε ιστοσελίδες αγγελιών ακινήτων», σημειώνει ο πρόεδρος τους Πανελλαδικού Δικτύου E- Real Estates, κ. Θεμιστοκλής Μπάκας.

Μεγάλη διαθεσιμότητα σύμφωνα με τις αναρτημένες αγγελίες, καταγράφεται κυρίως σε ξενοδοχεία μικρότερης κατηγορίας από 10 έως 30 δωμάτια, ξενοδοχειακές μονάδες ή/και τουριστικά καταλύματα που όλα αυτά τα χρόνια λειτουργούσαν σε οικογενειακή βάση, αποτελώντας βασικό πυλώνα της μικρομεσαίας επιχειρηματικότητας.  

Σε σχέση με πέρυσι, καταγράφεται μικρότερη διαθεσιμότητα μονάδων σε χειμερινούς προορισμούς όπως το Καρπενήσι, τα Καλάβρυτα και σε χωρία του Πηλίου όπως Πορταριά και Ζαγόρα. Αυτό αποτελεί ένα θετικό δεδομένο που ενδεχόμενα να οφείλεται στην έντονη κινητικότητα και στις υψηλές πληρότητες που έδωσαν ανάσα ρευστότητας μέσω των τριημέρων του 2021 από τον Οκτώβριο έως και τα μέσα Φεβρουαρίου του 2022.  Μεγάλο μέρος των ξενοδοχειακών μονάδων χειμερινούς προορισμούς είχαν να δουλέψουν από τα Χριστούγεννα του 2019 και είχαν δεχθεί ισχυρό πλήγμα.

Παράλληλα, σε πλειστηριασμούς διατίθενται πολλά ξενοδοχεία τόσο στη νησιωτική όσο και στην ηπειρωτική χώρα.  Ξενοδοχειακές μονάδες που σε μεγάλο μέρος τους, ιδιαίτερα στα αστικά κέντρα λειτουργούσαν σε εμβληματικά κτίρια της εκάστοτε περιοχής.

Όπως σημειώνει ο κ. Μπάκας, η διαθεσιμότητα ξενοδοχειακών μονάδων και ιδιαίτερα μικρών - οικογενειακών μονάδων που θα διατίθενται προς πώληση θα αυξηθεί μετά το πέρας της καλοκαιρινής σεζόν και σύμφωνα πάντα με τα οικονομικά αποτελέσματα από τον τουρισμό το φετινό καλοκαίρι, καθώς και τις οικονομικές εκκρεμότητες του εκάστοτε επιχειρηματία -οφειλές . 

Πηγή/Επεξεργασία : Ιστοσελίδες Αγγελιών, Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, *Ανακαινισμένο, **Χρήζει Ανακαίνισης, ***Υπό κατασκευή

Ενδιαφέρον από ξένα funds

Τα νέα funds που έχουν εγκατασταθεί στη χώρα μας στοχεύουν στην κτηματαγορά τόσο μέσω αγορών ακινήτων από ιδιώτες, αλλά και μέσω απόκτησης ακινήτων και ξενοδοχειακών μονάδων μέσω «ροζ» δανείων. Δηλαδή, για επιχειρήσεις που δεν μπορούν να αντεπεξέλθουν στις δανειακές τους υποχρεώσεις, τα funds διαπραγματεύονται είτε την εξαγορά του δανείου και των υποθηκών μέσω «haircut» των απαιτήσεων, μεταφέροντας πλέον την οφειλή – απαιτήσεις στο δικό τους χαρτοφυλάκιο, όπου ο δανειολήπτης πλέον θα είναι υπόχρεος σ΄αυτούς για την καταβολή των μηνιαίων δόσεων, είτε μέσω αναχρηματοδότησης των εταιρειών με εγγύηση τις μετοχές και τα περιουσιακά τους στοιχεία ή/και μέσω συνδυασμού, εξαγορά δανείου μέσω «haircut» των απαιτήσεων και ταυτόχρονη επαναχρηματοδότηση.

Όπως τονίζει ο κ. Μπάκας, την επιλογή της αναχρηματοδότησης ή/και την εξαγορά του δανείου σε fund προτιμούν πλέον αρκετοί ξενοδόχοι μεγάλων μονάδων σε top τουριστικούς προορισμούς.

«Τη δεδομένη χρονική στιγμή, οι επιχειρήσεις ή/και τα ιδιωτικά δάνεια με εξασφαλίσεις που είναι «ροζ», είναι λόγω των ειδικών συνθηκών που έχει επιφέρει η πανδημία του κορονοϊού και η ενεργειακή κρίση. Τα νέα funds στη χώρα μας, στοχεύουν πλέον σε επιχειρήσεις ή/και ιδιωτικά δάνεια που τα assets τους ή/και το επιχειρείν τους, διαθέτουν, είτε επιχειρηματικό μέλλον, ή έχουν επενδυτική αξία» σημειώνει ο κ. Μπάκας.