Συνέχιση της ανάπτυξης σε όλα τα βασικά οικονομικά μεγέθη αναμένει για το 2026 η διοίκηση της Noval Property, η οποία ανέδειξε ως βασικούς στόχους του έτους την ολοκλήρωση του συγκροτήματος γραφείων The Grid στο Μαρούσι και του Πειραιώς 252 στον Ταύρο, τη μίσθωση των κενών χώρων στα ολοκληρωμένα ακίνητα και την επέκταση του χαρτοφυλακίου μέσω πιθανών εξαγορών.
Τα ισχυρά αποτελέσματα του 2025 δημιουργούν αυξημένη ορατότητα και για το τρέχον έτος, σχολίασε η Έφη Διακογιάννη, Chief Financial Officer της Noval Property, αναφέροντας πως για το 2026 η διοίκηση προβλέπει πως τα έσοδα από μισθώματα θα κινηθούν από 41,5 έως 43,5 εκατ. ευρώ, σημαντικά αυξημένα από τα 37,8 εκατ. ευρώ του 2025.
Αντιστοίχως, το προσαρμοσμένο EBITDA, που το 2025 βρέθηκε στα 26,2 εκατ. ευρώ, αναμένεται να διαμορφωθεί σε 28-30 εκατ. ευρώ το 2026 και το FFO θα κυμανθεί μεταξύ 20-22 εκατ. ευρώ, από 18,3 εκατ. το 2025.
Το δυνατό «χαρτί» για τη Noval Property είναι πως οι νέες μισθώσεις αποτελούν το 58% των εσόδων, γεγονός που θέτει τις βάσεις για ενισχυμένες ταμειακές ροές και το 2026.
Όπως ανέφερε χαρακτηριστικά ο Γεώργιος Κουτσοποδιώτης, Διευθύνων Σύμβουλος της Noval Property, το διαφοροποιημένο και ποιοτικό μίγμα μισθωτών στα ακίνητα της εταιρείας προσφέρουν ασφάλεια, προστατεύοντας τους ισολογισμούς από πιθανές αναταραχές.
Όσον αφορά στις επεκτατικές βλέψεις της εταιρείας, ο κ. Κουτσοποδιώτης σημείωσε χαρακτηριστικά πως «δεν θα μείνουμε μόνο στην ανάπτυξη των υφιστάμενων ακινήτων που έχουμε κληρονομήσει από τη Viohalco, θα εξετάσουμε εξαγορές κτιρίων για χρήση retail και γραφείων», θέτοντας ως εκτιμώμενο budget τα 100 εκατ. ευρώ, χωρίς να αποκλείει μεγαλύτερες εξαγορές αν βρεθεί η κατάλληλη ευκαιρία.
Τα πρότζεκτ της Noval Property
Σημειώνεται πως το 2025, η Noval Property ολοκλήρωσε δύο πρότζεκτ τα οποία έχουν ήδη ξεκινήσει να τις αποφέρουν έσοδα, ενώ ακόμη δύο βρίσκονται σε τροχιά ανάπτυξης.
Συγκεκριμένα, τον περασμένο Απρίλιο ξεκίνησε να λειτουργεί το κτίριο μικτής χρήσης «Ardittos House» στο Μετς, που αποτελεί έργο ύψους 12 εκατ. ευρώ και περιλαμβάνει πολυτελείς κατοικίες και γραφεία.
Σήμερα έχει μισθωθεί το 66% των κατοικιών και το 45% των γραφείων. Καθώς απευθύνεται σε πολύ εξειδικευμένη αγορά, η πλήρης μίσθωση προχωράει με πιο αργούς ρυθμούς σε σχέση με άλλα ακίνητα της εταιρείας.
Για την επίλυση αυτού του ζητήματος, η εταιρεία προχώρησε και σε μείωση της ζητούμενης τιμής, και σύμφωνα με τον κ. Κουτσοποδιώτη το ενδιαφέρον είναι ήδη έντονο.
Στην Χειμάρρας 16 στο Μαρούσι ολοκληρώθηκε το κτίριο γραφείων που ανέπτυξε η Noval, μια επένδυση ύψους 35 εκατ. ευρώ, η οποία έχει ήδη μισθωθεί κατά 84%, ενώ το υπόλοιπο 16% αξιοποιείται για ιδία χρήση της εταιρείας.
Τέλος, τον Φεβρουάριο του 2026 η Noval Property ολοκλήρωσε την κατασκευή του K199, επίσης συγκρότημα γραφείων στο Μαρούσι, μια επένδυση ύψους 14 εκατ. ευρώ που ήδη είναι προμισθωμένο κατά 34%.
Για το υπόλοιπο του έτους, προτεραιότητα της εταιρείας είναι η ολοκλήρωση του The Grid, καθώς και του Πειραιώς 252.
Το συγκρότημα γραφείων The Grid
Η ολοκλήρωση του συγκροτήματος γραφείων The Grid στο Μαρούσι αποτελεί πρωταρχική προτεραιότητα για τη διοίκηση της Noval Property, με τον κ. Κουτσοποδιώτη να αναφέρει πως αποτελεί ένα πολύ μεγάλο έργο για τα ελληνικά δεδομένα με ιδιαίτερες τεχνικές απαιτήσεις.
Το ύψος της επένδυσης πλησιάζει τα 100 εκατ. ευρώ και αφορά στην ανάπτυξη ενός νέου πρωτοποριακού office campus, που υλοποιείται από κοινού από την Noval Property και την Brook Lane Capital.
Το έργο εκτείνεται σε ένα ολόκληρο οικοδομικό τετράγωνο και αποτελείται από τέσσερα κτίρια γραφείων, ένα εσωτερικό αίθριο για τους εργαζόμενους και τους επισκέπτες, καθώς και υπόγειο πάρκινγκ.
Σχεδόν το 50% του ακινήτου έχει ήδη προσυμφωνηθεί να μισθωθεί από τον Όμιλο EY, με τη Noval Property να βρίσκεται σε συζητήσεις με ενδιαφερόμενους μισθωτές, προκειμένου να δημιουργήσει ένα κατάλληλο μίγμα.
Το project Πειραιώς 252
Το πρότζεκτ Πειραιώς 252 αφορά στην ανάπλαση της πρώην Χαλκόρ στον Ταύρο, που βρίσκεται επί της Λεωφόρου Πειραιώς, η οποία θα μετατραπεί σε ένα κτίριο μικτών χρήσεων με γραφεία, ξενοδοχεία, εστίαση, κατοικίες, καθώς και χώρους πολιτισμού και αθλητισμού.
Η επένδυση κυμαίνεται στα 250 εκατ. ευρώ και σύμφωνα με τον κ. Κουτσοποδιώτη βρίσκεται σε φάση αδειοδοτήσεων.
Ακολουθήστε το Business Daily στο Google news
