Σε υποχρεωτική δημόσια πρόταση, προσφέροντας 7,5 ευρώ για το 100% της Prodea ΑΕΕΑΠ προχώρησε η Ιnvel Re Holdings του Χριστόφορου Παπαχριστοφόρου καθώς μετά την απόκτηση δικαιωμάτων ψήφου από την Castlelake ελέγχει το 87% της εισηγμένης εταιρείας.
Ήταν μια συναλλαγή χωρίς τίμημα με την Castlelake να εκχωρεί μόνο τα δικαιώματα ψήφου και να κρατά τις μετοχές του περιουσιακού της στοιχείου.
Η τιμή που προσφέρει η Invel είναι 7,5 ευρώ, όταν η τρέχουσα χρηματιστηριακή τιμή ανέρχεται στα 7,2 ευρώ. Η εταιρεία TMS που διενήργησε την αποτίμηση της Prodea κατέληξε ότι η πραγματική αξία της εταιρείας είναι 5,71 ευρώ ανά μετοχή. Η Prodea είναι η μοναδική εταιρεία real estate που δεν διαπραγματεύεται με discount αλλά με premium, γεγονός που οφείλεται στην πολύ χαμηλή διασπορά της μετοχής.
Σύμφωνα με παράγοντες της αγοράς, δύσκολα θα βρεθούν μέτοχοι να μεταβιβάσουν τις μετοχές τους στα 7,5 ευρώ, αφού αν είχαν τέτοια πρόθεση θα μπορούσαν να το κάνουν μέσω του Χρηματιστηρίου. Αυτό συμβαδίζει και με τα σχέδια της Ιnvel αφού όπως δηλώνει δεν θα ασκήσει το δικαίωμα εξαγοράς (αν πιάσει το 90% στη δημόσια πρόταση), ούτε θα επιδιώξει τη διαγραφή της μετοχής από το Χρηματιστήριο.
Απλώς μετά την ολοκλήρωση της δημόσιας πρότασης θα πρέπει η Invel να ασχοληθεί με τη διασπορά της μετοχής και μέσω placement να την ενισχύσει. Είναι μια διαδικασία που έχει καθυστερήσει, αφού από το προπερασμένο kαλοκαίρι η διοίκηση είχε εκφράσει τη βούλησή της να αυξήσει το free float.
Μπορεί να προκύπτει ότι η διασπορά είναι 13%, αλλά οι μετοχές αυτές είναι σχεδόν «κλειδωμένες» στα χαρτοφυλάκια θεσμικών επενδυτών και δεν υπάρχει ικανοποιητική συναλλακτική δραστηριότητα. Είναι χαρακτηριστικό ότι η μέση αξία συναλλαγών στο μήνα είναι λίγο πάνω από τα 20.000 ευρώ.
Η Prodea είναι η μεγαλύτερη εταιρεία real estate στην Ελλάδα με ενεργητικό σχεδόν 3 δισ. ευρώ και χαρτοφυλάκιο 370 ακινήτων. Από το καλοκαίρι προχώρησε σε μια σημαντική συμφωνία με την Εθνική Τράπεζα για την πώληση 43 ακινήτων που κατέχει η Prodea στην Εθνική, συνολικής αξίας 237 εκατ. ευρώ. Ήδη έχει περάσει στην κατοχή της Εθνικής ένα ακίνητο αξίας 83 εκατ. ευρώ και μέχρι τέλος Οκτωβρίου θα ολοκληρωθεί η πώληση και των υπολοίπων με την Prodea να εισπράττει τα υπόλοιπα 154 εκατ. ευρώ.
Το πρώτο εξάμηνο του 2023 ο κύκλος εργασιών της Prodea ανήλθε σε 86,7 εκατ. έναντι 73,5 εκατ. το πρώτο εξάμηνο 2022, καταγράφοντας αύξηση 18%. Τα λειτουργικά κέρδη (χωρίς την αναπροσαρμογή της αξίας των ακινήτων) διαμορφώθηκαν το πρώτο εξάμηνο σε 58,9 εκατ. έναντι κερδών 45,9 εκατ. ευρώ (αύξηση 28,4%).
Ακολουθήστε το Business Daily στο Google news 
